REICO工作室-2015—2016年度典型区域办公楼市场分析.docxVIP

北京?　　2015年市场特征新常态下经济平稳健康发展，第三产业发展向好初步核算,2015年北京市实现地区生产总值22968.6亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速比上年回落0.4个百分点。分产业看，第一产业增加值140.2亿元，下降9.6%；第二产业增加值4526.4亿元，增长3.3%,增速比上年回落3.6个百分点；第三产业增加值18302亿元，增长8.1%,增速提高0.6个百分点。2015年，全市第三产业发展向好。其中，金融、信息、科技服务业等优势行业增长较快。投资大幅增加，当期供应总量微减，新增供给总量增加，需求大幅提高，空置率维持在较低水平2015年，全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。其中，写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%。2015年1-12月北京办公楼竣工面积385.38万平方米，同比微跌0.5%；新开工面积为585.56万平方米，同比增长39.0%；其中望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右。在竣工面积微减、新开工面积较大幅度增长的同时，销售面积亦大幅增加，2015年1-12月办公楼销售面积为243.02万平方米，同比增加77.6%。需求主要来自支柱型的第三产业例如金融、投资、IT、制造服务、生物医药和其他专业服务等行业。随着核心区供给量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的