10月07日央行新政解读.docxVIP

新政解读政策背景背景1：2011年4月27日潘石屹：房地产定价权彻底交给市场是大势所趋；2012年8月13日腾讯财经转载文章报道：把中国房地产未来交给市场决定；2013年中共中央18届三中全会：房价调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为楼市调控的主要手段；2014年2月24日姚景源：把权力交给市场和企业；2014年两会房价调控信号：将房价交给市场决定；自2005年以来，连续九年不间断的行政调控没有起到实质性效果，中国楼市反而陷入了越调越涨的怪圈。近几年来，“将房地产交给市场决定”的呼声愈发高涨，国家政府也自2013年十八届三中全会后，释放相关信号，预示楼市未来发展方向将“交由市场决定”。背景2：限购、限贷是政府在上一轮房价过快上涨时出台的不得已的行政手段。随着房地产供求和经济形势的双重变化，特别是在全面深化改革的大背景下，必然会逐渐淡出，还是要让市场发挥在资源配置中的决定性作用，把房地产市场还给市场，让市场决定价格。房地产在中国经济中的主导地位，决定了在高GDP增速的压力下，房地产市场仍需要良性健康的增长。而进入2014年以来，在政策和银行的双重压力下，楼市持续下行，也为行政干预退出中国楼市提供了时机。背景3：在市场经济模式下，价格由供需关系决定，楼市同样如此；中国楼市目前处于向市场经济过渡的关键时期，政策退出是必要举措，但如何有效控制价格？只有保障充足的供给，通过供求关系