中国五矿长沙暮云项目整体定位报告.docVIP

中国五矿长沙暮云项目整体定位报告 中国五矿长沙暮云项目 整体定位报告 谨呈： 中国五矿集团公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 00 项目背景 02 01 095 04 03 客户目标 是五矿的第一个项目，规模型的住宅大盘，对于开发商具有很大意义 关键是项目的成功开发，提升五矿的品牌形象，成为鹏欣在房地产领域的企业名片 基本开发周期5年，2007-2012年，一期08年销售 我们对客户目标的理解 价值最大化的盈利目标 长沙的标杆型高端项目 用地规划指标：规模型项目，但有较多限制 1、总体指标 占地：9123.31亩 容积率：lt; 2.2 2、规划条件 建筑密度lt; 30％ 绿地率≥35％ 限高18层 不能出现独栋产品 受90/60限制 项目属性界定 地块：内部山水资源丰富，地势高差明显 项目属性界定 区位：长株潭一体化的融城点，但区域认知及成熟度低 项目位于位于长沙暮云镇区域范围。距离长沙市中心约15公里。 西面位处建设中贯穿长沙市南北主干道的芙蓉南路, 北面为火星大道。但目前都未正式通车。 区域属于暮云镇的边缘区域，原有开发度不强，认知有限 项目属性界定 四至：大盘环绕，居住氛围较浓，但区域开发度低 项目宗地四至