HNWY-TX08-G044中央空调系统维护作业指导书.pdf

编号：HNWY/TX08-G044 成都合能物业管理有限公司 版本：A/1 生效日期：2012年11月1 日 中央空调系统维护作业指导书 编制 陈春阳 日期 2012 年4月17 日 审核 邓智勇 日期 2012 年4月20 日 批准 李瑞军 日期 2012 年4 月 20 日 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 2012-11-1 A/1 陈春阳 邓智勇 李瑞军 编号：HNWY/TX08-G044 中央空调系统维护 版本：A/1 1 页码：第 页 共4页 1. 目的 规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。 2. 适用范围 适用于中央空调系统维护管理。 3. 职责 部门/岗位 职责 专业管理部门 制定中央空调系统维护保养的标准和要求； 对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。 业务部门 按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养； （限定于接管中央空调 监测中央空调系统运行参数，并记录。 的部门） 4． 方法与过程控制 4.1空调机组的维护保养要求 4.1.1空调用冷水机组维护保养工作内容 项目 维护保养内容 1) 检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须 重新加热，达到温度要求后才能开机。 2) 使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。 3) 检查冷凝器及冷却器的温度及压力。 4) 检查冷冻水进出口的温度及压力。 空调运行维护 5) 检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。 6) 每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及 时 根据数据情况调整末端设备的开停状态。 7) 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可 能 发生的泄漏情况进行及时处理。 8) 每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确 定各参数的正确性。 1) 油过滤芯在运行第一个 200 小时后必须更换，今后运行中，在压差小于 20PSID时需要进行更换。 2) 检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机