建筑风格经典分析幻灯片.ppt

屋顶上多有精致的老虎窗，或圆形或尖形，造型各异。 外墙多用石材或真石漆涂料装饰，细节出了事运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细。 物业类型：独栋别墅??、联排别墅??、叠拼别墅 占地面积： 280000平方米 建筑面积： 280000平方米 容积率：1.0 绿化率：45% 装修状况：毛坯 总户数: 602 经典地产案例：北京中海尚湖世家 英式风格建筑：在空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色等。 英式的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色，也有墙面涂成灰白色的。建筑一般是有砖、木和钢材等材料构成。 四、英式建筑风格分析： 一般为红砖外墙，少许外墙涂成灰色。 四、英式建筑风格元素： 双坡屋面、老虎窗、女儿墙，白窗，黑瓦。 物业类型：多层、联排、小高 占地面积： 280000平方米 建筑面积： 348000平方米 容积率：0.8 绿化率：30% 装修状况：毛坯、精装 总户数: 776 经典地产案例：北京中海九号公馆 物业类型：独栋别墅 占地面积： 1940000平方米 建筑面积： 610000平方米 容积率：1.01 绿化率：40% 装修状况：毛坯 总户数: 2000 经典地产案例：成都龙湖悠山郡 德国现在建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现在世界建筑上占有重要的地位 较为纯正的德国建筑设计，具备几个基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用；三是材料品质精良；四是注重细节设计 。 五、德式建筑风格分析： 外形简练，色彩大胆时尚，少装饰，属于现代简约派。 五、德式建筑风格元素： 物业类型：联排别墅、叠加别墅 占地面积： 11533.88平方米 建筑面积： 30000平方米 容积率：0.79 绿化率：35% 装修状况：毛坯、 总户数: 203 经典地产案例：上海万科晶源 北美建筑：在中国北美建筑更多体现在别墅产品上，其特点为简约大气、轻松，明显的特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。 美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大，多为木质结构，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等。 六、北美建筑风格分析： 大窗、阁楼、坡屋顶。 六、北美建筑风格元素： 双折线屋顶及哥特式样的尖顶。 房地产作为商品来讲有其特殊之处，就其建筑形态来讲，在建筑师手中，它是一件艺术品，在施工人员看来其是一个工业化大规模生产的产品，对于开发商而言，它是可以换取利润的商品，而对于最终买家而言，它是一个使用品，同时也是一个投资品或是收藏品，对于整个城市而言，它是可以渲染整个城市风格的风景元素。 而对于今天，在中国部分发达城市，人们的对于房地产消费的需求越来越高，当他们对居所的基本需求得到满足以后，对于产品品质更深层次的要求也就会产生。建筑风格是产品形态最直接的表现，建筑风格设计水平的提升将会增加产品在市场中的竞争力。 摘 要 目 录 第一部分、建筑风格定位与项目价值关系 第二部分、房地产市场上主流建筑风格分析 第一部分、建筑风格定位与项目价值关系 总述：对于整个城市而言，地产开发项目是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居住环境基本要求满足以后，对于项目产品品质有了更深层次的要求，根据房地产开发项目市场分析中，现绝大多数客户表示建筑风格也是他们购房时重点的考虑因素之一。 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 建筑风格意义在于—— 1）从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 2）从市场角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销时有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 3）对于客户来说，有风格的建筑能获得他们的认同，不同的建筑风格也是能影响消费者的选择。 建筑风格影响在于—— 1）建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的地位和知名度； 2）外立面的建筑材料的选择，也是对建筑风格效果有一定影响的。 二、建筑风格与项目开发价值的关系 两者之间的关系—— 1）相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都难以激发新的市场需求，所有必须通过产品来引导消费，新的产品来激发新的消费需求，现阶段房地产市场已经初步表明住宅项目建筑一定是功能与建筑形式并重，建筑风格的地位在逐步提高； 2）人们居住需求的不断提高，在地产市场