2011廊坊新源天街B座商业定位报告97p.pdfVIP

廊坊新源天街B 区定位报告 一、前言 廊坊位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，被誉为 “京津走廊上的明珠”。廊坊市辖2 个市辖区、5 个县、1 个自治县，代管2 个县级市。即安次区、广阳区、廊坊经济技术开发区、三河市、霸州市、香河县、永清 县、固安县、文安县、大城县、大厂回族自治县。 2010 年全市地区生产总值实现1331.1 亿元，增长12.5%。全年累计实现社会消费品零售总额413.6 亿元，增 长18.4%。城镇和乡村分别实现零售额255.8 亿元和157.8 亿元，同比分别增长19.8%和16.2%。全市城镇居民人 均可支配收入20268 元，增长10.6%。其中，工资性收入15441 元，增长16.4%。人均总支出16305 元，增长 1.3%。其中，消费支出12196 元，增长3.0%。全市城镇单位从业人员年平均劳动报酬36337 元，增长16.1%。其 中，在岗职工年平均工资37224 元，增长18.3%。 受全球金融危机和国内房地产市场自身调整压力的双重影响，廊坊市房地产投资速度减缓。2010 年房地产开 发投资完成249.1 亿元，增长0.3%。 二、项目商圈分析： 1、 定义项目所在商圈的范围； 新源天街与廊坊现有的商圈：明珠商圈、新朝阳商圈、步行街商圈等三个商圈均有一定距离，同时本案地理 位置较好，为原春明市场，有良好的商业积淀，另外，本项目体量较大，项目周边各类功能底商较多，同时周边 有东安商城、明珠超市等商业项目，且本案周边有大量的居民，有良好的消费基础，在商业上并非属于商业生 地。本项目尤其向东南方向有较大的辐射力，因此本项目的崛起势必促进形成新的商圈——新源商圈，且完全有 能力扮演该商圈的核心商业。 项目所在商圈示意图 2、 商圈现状研究：  百货商场研究 明珠大厦 名 位 规模 楼层 品类 品牌 估算品 估算面 停车 称 置 类面积 积占比 位 明 新 42500 负一 羽绒凉席 各大品牌羽绒服、凉席 2000 4.94% 430 珠 华 层 专卖 大 路 一层 珠宝 泛达诗、翌阳、翡翠、梦金园、瑞恩钻饰、老凤祥、六福、周大 1500 3.70% 厦 生、宗宗银饰、曼都珊、鑫生、东方晓明、鑫欣梦达、爱迪尔、梦 鑫珠宝、金久银世、金象、瑞景行、明牌 化妆品 清妃、美宝莲、阿迪达斯、伊丽莎白雅顿、普蘭娜、白大夫、ZA、 1500 3.70% 佰草集、卡姿兰、曼秀雷敦、玉兰油、泊美、欧泊莱、 THEFACESHOP、KOSE、薇姿、大宝、丁家宜、丸美、茉莉之恋、李 医生、温雅欧泊莱、束氏、雅呵雅、悠莱、自然堂、婷美、欧莱 雅、羽西、旁氏、高夫、欧诗漫、雅芳、佳雪、伊莎美尔、妮维 雅、水之印、卡尼尔、CAMENAE、梦妆、泊莱雅、汇美舍 钟表 天梭、雷达、罗马、瑞亨表都、天骏、GUESS、依波路、英纳格、 600 1.48% 爱其华、西铁城、卡西欧、飞亚达、爵尼、梅花、罗西尼、依波、 格林 数码通信 永通通信及数码专柜 330 0.81% 其他 220 0.54% 超市