凯德商用上海来福士广场案例研究讲解课件.pptVIP

上海来福士广场案例研究;;一、项目概况;上海华庆地产开发有限公司;凯德置地业务构成;上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。 营业时间：10:00am-10:00pm 公交线路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、518、537、584、802、916、921、980、隧道三线、新川专线、上川专线 轨道交通：1、2、8 人民广场站;占地面积（㎡）;二、来福士业态规划与布局;;;;;;;;作为一个成熟的商业项目，来福士广场零售比例远大于普通商业项目，每层业态布局以零售为主，引入部分特色品牌增加项目亮点，并引入部分品牌餐饮、生活服务营造轻松购物氛围;三、来福士物业情况调研;来福士广场地面一层共四个主入口，1层门厅225㎡,七层挑高，扶梯??厅主通道8-11m， 次主通道3-4m，一般通道2-3m，中庭柱间距12m，铺位可自由分割，标准铺位面宽约为7-9m，进深7-15m。; 来福士广场其他配套设施;四、项目借鉴启发意义;核心商圈下的差异化项目定位：总投资额达200亿元的南京路商圈商业形态丰富，来福士广场主打年轻时尚主题，使之成为潮流枢纽 引凤筑巢策略，而非筑巢引凤策略：在保持项目基本定位的前提下，随时保持着项目业态