陕西省2015年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利试题.docVIP

陕西省2015年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 3、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75％ B：80％ C：85％ D：90％ E：权利型房地产投资信托 4、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 6、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 7、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。 A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门 C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作 E：权利型房地产投资信托 10、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债 E：权利型房地产投资信托11、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让 D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托 12、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 13、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。 A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托 14、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。 A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性 E：工厂的生产设备 15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。 A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工