大兴生物医药基地东配套号居住项目可行性研究报告演示课件.pptVIP

* 户型分布图 二、总平图 * 二、总平图 建筑高度分析 * 二、总平图 交通分析 二、土地市场分析 2010年底正在交易或拟入市交易的住宅或住宅综合用地共计55宗，合计面积931万平米，其中正交易31宗，合计面积649万平米，即将入市交易24宗。 建面27万方 容积率1.28 建面3.25万方 容积率2.5 建面14.8万方 容积率2.51 长阳板块，依托房山线，放量172万方 黄村板块，依托大兴线，放量8.2万方 依托生物医药，总建面355万方，整体容积率2.3，纯刚需客户。 亦庄板块，依托亦庄线，放量125万方 建面14.9万方 容积率1.62 建面5万方 容积率3.5 六环外昌平附近未成交地块 1、2010年北京土地供应情况 * 六环 四环 五环 京开高速 京津塘高速 京津高速 住宅 商业 1 2 5 8 7 6 3 4 京沪高速 二、土地市场分析 2、2010年区域土地供应成交情况 * 未来区域内住宅、商业用地供应量大,主要沿京沪两侧分布; 京开沿线以商业用地为主，住宅缺失。 2010年初至11月，大兴区域成交土地8宗：其中住宅用地5宗，商业用地3宗. 分布：集中分布在京沪高速，黄村区域沿京开高速沿线住宅土地供应量匮乏； 容积率：成交的商业地块容积率在3.0或3.0以上，住宅地块的容积率在2.0左右； 楼面地价：商业地块的楼面地价在6000—7000元/平米左右、住宅地