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工程管理专业开题报告书
本科生毕业设计(论文)
开题报告书
题 目 天津市房地产开发模式分析
--以恒基雍景新城项目和玫瑰花园项目为例
姓 名
学 号
学 院 管理科学与工程学院
专 业 工程管理
指导教师
年 月 日
设计(论文)题目 天津市房地产开发模式分析
--以恒基雍景新城项目目前国内外房地产开发正在大规模进行中,研究其开发模式对房地产开发 活动的可持续发展有重要意义。 国际上房地产开发模式研究中主要推崇的是“香港模式”和“美国模式”,另外, 新加坡、德国、日本、英国等国模式也逐渐得到专家的赞许。我国在此方面的研究从 美式模式和港式模式渲染开始,在学习、实践中逐步探索,最初在 2000 年形成比较 系统的《房地产十大开发模式》理论,如今又结合各大城市的发展进行了扩展,专家 对房地产开发模式的研究一方面更区域化,如广州、深圳、大连、上海等地都已找到 自己独特的开发模式,另一方面更专业化,如在住宅、旅游、酒店、写字楼等也都形 成自家特色。从国内外专家学者对房地产开发的趋势研究来看,除更区域化和专业化 外,随着城市化的进程和国家政策的变化将呈现多元化及部分地产模式特殊化。如基 于房地产开发的特点, 李勇、骆汉宾两位专家在《房地产开发模式研究》一文中从 多元化和专业化的角度研究房地产开发模式,并结合网络经济环境,提出了房地产开 发模式的发展趋势。汪洋、廖欣星的《旧城更新中房地产开发模式的比较研究》,归 纳出三种旧城更新中房地产开发的成功模式,探寻一条适合中国不同城市特点的旧城 更新模式。还有钱辉、胡勇胜的《基于顾客需求的房地产开发模式探析》,陈敏的《新 形势下房地产开发模式探讨》等。房地产开发是一个涉及多环节、多专业、多资源相互交支的行业,目前在房地 产开发行业,大家提到更多是开发模式。对比西方百年沉淀的建筑文化,中国几十 年的建筑文化犹如襁褓之婴,很幸运的是在蓄积的能量下快速成长,房地产开发的 模式就是一个很好的见证。鉴于国际上具有代表性的开发模式,如“美国模式”和 “香港模式” ,中国房地产在新的环境和竞争中不断转变,逐渐找到自己的定位,形 成独特的房地产开发模式。粤派地产的创新之风一直走在整个行业的前列,在这股房 地产市场化的潮流下,地方各种房地产开发模式粉墨登场实际上,房地产开发商扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种 角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求 开发的社会效应。具体来说,追求开发利润的最大化和社会效应是房地产开发最优 模式的实现和城市化进程的体现。可见开发商之间的竞争从自身来说体现于房地产 开发模式的选择,研究房地产开发的模式,特别是住宅地产的开发模式具 有重要意义,这也是本人这次论文的写作的目的。研究房地产开发模式,为不 同的开发企业找出开发中存在的问题,从而找到适合自己的最优开发模式,找准利 于开发模式的支撑点,使开发商能灵活地将其演绎到房地产开发中,迎合社会主流, 营造一种健康生活方式。1 选题背景及意义2恒基雍景新城项目开发模式项目开发环境及影响因素分析
3 玫瑰庄园项目开发模式玫瑰庄园项目开发环境及影响因素分析玫瑰庄园玫瑰庄园玫瑰庄园玫瑰庄园玫瑰庄园玫瑰庄园玫瑰庄园 进度安排及各阶段主要任务
研究进度 (一)20 年 月 日—2009 年 月 日,撰写开题报告(二)201 年 月 日—2010 年 5 月 日,(三)201 年 5 月 日—2010 年 5 月日,(四)2012 年 月 日—2010 年 月 日 第三稿的撰写及评阅
(五)2012 年 月 日—2010 年 月 日2012 年 月 日—2010 年 月 日
指导老师指导及评阅
定稿及装订
阐述解决问题的方法,完成论文写作及修改
查阅文献并结合实际,了解房地产开发模式存在的问题
了解房地产开发模式的研究现状及研究意义
搜集相关房地产开发模式方面的资料
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