2008.7月惠州大亚湾房地产市场分析报告.docVIP

大亚湾房地产市场播报 （7月刊第七期） 目录 一、7月份市场综述 2 二、大亚湾宏观政策和片区热点播报 2 1.1惠州：“你好，惠州”万科正式亮相惠州 2 1.2大亚湾：中海壳牌引来行业巨头，万科正式宣布开发大亚湾海岛 3 1.3大亚湾：大量深圳高端置业客户流向大亚湾 4 1.4大亚湾：欲建“现代滨海商都”... ... ... ... ... ... ... ... .. 5 三、土地市场 6 1．大亚湾区域7月土地转让情况 四、一手房市场 6 1．7月重点在售楼盘供销数量 7 2．7月重点将售楼盘基本情况及营销节点 7 五、客户分析 10 六、下月市场展望 11  一、大亚湾7月市场综述 综观整个7月份，大亚湾房地产市场成交量较之前几月有所下跌。一级土地市场只有6月份一副用地在挂牌转让，在6月并未成交，挂牌起始价均在750元/平米。土地市场面临新的调整，开发商拿地趋于谨慎。 二级市场趋于平稳，无明显变化，重点楼盘均有走量。价格波动性不大，保持平稳，部分楼盘采取低折扣和特价房及各类活动来刺激市场，取得了一定的效果并引起深圳客户的关注。同时受市场存量和政策的影响，大亚湾新推楼盘普遍延期入市，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个大亚湾房地产市场的竞争将更加白热化。 二、大亚湾宏观政策和片区热点播报 1.1惠州:“你好，惠州”万科正式亮相惠州 2008年7月25日，对惠州楼市而言，是个大事件的日子。今日18点整，万科惠州新品发布会暨万客会启动仪式在美丽的西湖之畔康帝国际酒店隆重召开，这也标志着万科新项目万科·金域华庭正式亮相惠州。 ?? 出席本次仪式的领导嘉宾有万科深圳区域常务副总经理肖楠、深圳总经理蒋春阳、以及万科惠州总经理杨津湘等，来自凤凰卫视的著名主持人陈晓楠主持了本场仪式。在康帝酒店中国厅超大的会议的现场，坐满了来自惠州地产界及政要人士，还有许多万客会的成员客户，现场人声鼎沸，热闹非凡，持续一个多小时的发布会也给到场的观众带来了全新的视觉大餐。? 发布会上，万科以一幕精彩绝伦的沙画艺术带来了万科对惠州的第一声候：“你好，惠州”。万科深圳区域常务副总肖楠、万科总工程师蒋春阳、万科杨津湘等人分别从万科的发展历程、万科的建筑、万客会等三个方面全方位展示了万科立体的形象和地位，也进一步现露出万科进驻惠州的信心和实力。?最后，在现场无数支荧光笔的点耀下，万科与现场的观众一起进行了万客会的启动环节，也宣布了万科正式进驻惠州这块山水宜人之城，并将在惠州掀起一阵万科热。进入5、6月份以来，由于一些开发商主动采取了加强服务与调整价格等营销措施，加上一批知名品牌开发商开发的高品质别墅、洋房的入市，市场人气明显加强，大量深圳的高端置业客户重新回到大亚湾。位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，由深圳东部集团开发的“太阳湾”项目，自临时接待中心开放接受咨询以来每天都有数十批来自深圳及周边地区的客户到现场或电话咨询，一片热闹非凡的景象；而上周末，珠江?东岸看楼团整整坐满了三辆大巴，重现了去年楼市高潮时的情景。由于蓝色滨海特色、城市价值、大品牌、高品质等诸多因素的吸引，大量深圳置业者断然走向大亚湾。 双城融合推动投资与居住双双转移 大亚湾位于惠州市南部，西接深圳龙岗，陆路距香港60公里，海路47海里，属于广东省经济最发达、最活跃的珠江三角洲经济区范围，并建有国家一类对外开放口岸——惠州港。开发区交通条件十分便利。距惠州机场36公里，深圳机场70公里；京九铁路支线——惠（州）澳（头）铁路已建成通车；深汕高速公路从大亚湾西北面擦边而过，新建成的惠澳疏港大道可与深汕高速、惠盐高速、广汕高速、广惠高速、惠河高速连通，澳深沿海高速公路到深圳沙头角只有20多公里。 大亚湾良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商巨额投资，其中有世界500强企业12家，投资额达43亿美元的中海壳牌南海石化项目及基建投资额达193亿元人民币的1200万吨中国海油惠州炼油项目的先后建成及投产，将使大亚湾形成经济总量和综合实力均处领先地位的世界级石化工业区。作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，全面开发可建成年吞吐能力超亿吨的大型深水避风良港，目前已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万吨，是京九铁路南端最便捷的出海口。随着香港“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设以及欧德油储、中外运国际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户，在大亚湾中转的货物日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。 另外，在深圳产业大调整的进程中，1000亿的产业转移有一半落户到大亚湾及周边，经济上的融合势必带动大量深圳企业主居住地的转移，移居大亚湾将成为大量深圳企业主理性的选择。 “生活之城”吸引深圳置业者 在大亚湾