新洲村建设规划文本.docVIP

目录 1. 概述 1 1.1规划编制背景与规划过程 1 1.2规划依据与原则 2 1.3现状与问题分析 4 1.4上层次规划分析 17 1.5 问卷调查分析总结 22 1.6综合分析及策略 22 1.7规划目标 24 2. 村建设用地规划 25 2.1人口预测与用地规模 25 2.2村建设用地规划布局 26 2.3道路系统规划 30 2.4公共服务设施规划 32 2.5市政基础设施规划 33 2.6绿地与景观规划 36 2.7生态环境保护规划 37 3．旧村整治规划 39 3.1旧村整治区范围 39 3.2旧村整治目标 39 3.3旧村整治重点 40 3.4旧村用地布局调整 41 3.5旧村道路系统调整 41 3.6旧村公共服务设施与市政设施完善 42 3.7旧村绿地与景观改善 42 3.8村容村貌整治措施 42 4．建设实施计划 44 4.1年度实施计划 44 4.2建设项目计划（项目一览表） 45 5．规划实施建议 47 5.1操作模式建议 47 5.2资金筹措建议 49 5.3政策与保障建议 49 5.4宣传引导建议 50 5.5管理控制建议 50 6. 各阶段征询评审意见 52 6.1调研访谈及意见征求会会议纪要 52 6.2初步方案意见征询会会议纪要 53 6.3第二次调研访谈及意见征询会会议纪要 67 6.4沙湾镇第四批（七条村）村庄规划终审会会议纪要 68 李郇： 69 李军： 69 7．对征询、评审意见的修改回应说明 72 7.1调研访谈及意见征求会会议回应 72 7.2初步方案意见征询会会议回应 72 7.3第二次调研访谈及意见征询会会议回应 73 7.4沙湾镇第四批（七条村）村庄规划终审会会议回应 74 李郇： 74 李军： 74 附录一：新洲村调查问卷 76 附录二：调查问卷分析总结 80 附录三：番禺区新农村建设公共服务设施设置标准 87 1. 概述 1.1规划编制背景与规划过程 1.1.1规划背景 建设社会主义新农村是党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，统筹城乡发展所提出的重大战略举措，是中国特色社会主义现代化建设的必然要求。为配合广州市关于开展社会主义新农村建设的重大战略部署，扎实推进社会主义新农村建设的顺利进行，在广州市规划局番禺分局的统一组织下，于2007年初开始分批推进，稳步有序的展开了番禺区村庄规划的编制。新洲村被纳入第四批村庄规划计划，由华南理工大学负责这次新洲村的村庄规划编制。 1.1.2规划范围 本次村庄规划范围以新洲村行政管理范围为规划边界，以村属用地（包括村集体用地与权属为村经济合作社的国有土地）为主要规划对象。新洲村村界东至古坝东村和古坝西村。西至陈村水道，顺德西海。北至顺德钖丰围。顺德飞地。总用地面积230.49公顷。 1.1.3规划编制过程 本单位于2008年5月接受广州市规划局番禺分局的委托，开始新洲村村庄规划的编制工作。于2008年5月进行了现场调查踏勘，与村委、村民沟通交流，提出了初步规划方案的构想；于7月举行了沙湾镇第四批村庄规划调研访谈会，对现状调研情况作了汇报，通过和村的交流，进一步了解村的具体情况；于2008年7月形成规划方案，并于2008年8月初举行了由镇、村等多个相关部门参与的初步方案意见征询会，对规划方案提出了修改意见；后依据各部门意见，对规划方案进行调整充实，于2008年8月底本单位提出规划方案的修改成果，并再次与村委征询意见，落实本次规划内容。本单位进一步完善方案，于2008年9月初提交规划成果。 1.2规划依据与原则 1.2.1规划依据 村庄规划应当服从广州市城市总体规划、分区规划、镇总体规划和市、区、镇各级土地利用总体规划 1.2.4规划限期 本轮村庄规划的期限为2007－2010年，为便于近期与远期规划的合理衔接，满足未来的建设发展需要，规划方案将近期整治建设与远期发展目标相结合进行规划编制方案。 1.3现状与问题分析 1.3.1 现状概况 （1）区位 新洲村位于沙湾镇西侧，沿陈村水道成带状分布，处于水源保护区范围内，村内及周边有大量基本农田保护区，自然环境优良，北部与碧桂园楼盘相接。距离市桥10公里，为市桥调整完善区边缘。 （2）自然条件及自然资源 新洲村地处北回归线以南，为热带亚热带海洋性季风气候，日照充足，温湿多雨，适应农作物生长，年平均温度21.8℃，年日照2000—2130小时，降雨量1600毫米左右。 （3）社会经济概况 新洲村经济收入以第一、二产业为主。农业用地占有较大比重，主要发展花卉苗木及养殖业。2007年村年经济收入为290万，主要为耕地和工业区租赁收入。村支出达330万。2002年村第一、二、三产业比重分别为：61％、30％、9％。 （4）人口概况 2007年总户籍户数611户，总户籍人口2161人，其中男性1