新华信托汇源6号房地产基金集合资金信托计划说明书之补充.docVIP

新华信托?汇源6号房地产基金集合资金信托计划说明书之补充 特别提示 本信托受托人—新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）系中国人民银行批准成立的具有经营信托业务资格的金融机构。根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》以及其他有关法律、法规，发挥信托制度独特优势，经过认真调研与充分准备，向投资者推出新华信托?汇源6号房地产基金集合资金信托计划。受托人保证“新华信托?汇源6号房地产基金集合资金信托计划”内容真实、准确、完整。 一、本基金投资委员会、新华上投基金管理团队（管理委员会）成员名单 根据操作、决策相分离的基本原则，本基金财产的运用由投资委员会负责项目投资的决策，由新华上投基金管理团队（管理委员会）负责项目投资及后续管理的具体操作。 本基金投资委员会由徐润环担任主任委员，由张林、谢萍、于太祥、罗晓文担任委员。本基金管理委员会由廖庆瑜担任主任委员，由杨东升、曹金石、于太祥、罗晓文担任委员。 二、投资顾问——北京上投彩虹资产管理中心（有限合伙） （一）简介 北京上投彩虹资产管理中心（有限合伙）是由具有丰富投资顾问经验的有限责任公司和自然人共同发起设立。公司注册资本500万元，主要合伙人包括：罗晓文（执行事务合伙人）、于太祥、李清清、崔建东、杨毅、上投柏金投资管理有限公司、北京戎翔航业投资有限公司。 上投彩虹专注于为产业基金及企业集团提供投资顾问、地产项目代建、地产项目管理与策划等服务。公司合伙人具备丰富的企业管理和房地产开发管理的实践经验，能够帮助各类地产基金公司从企业战略、项目策划与销售、工程管理、风险控制、财务监督与控制等角度对重大投资项目提供可靠的管理方案和全面承建解决方案，帮助基金管理者及企业决策者进行投资决策与项目管控。 （二）主要业绩 1、上投彩虹资产管理中心及核心人员近两年的服务项目主要有： （1）新华信托?和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划投资顾问，受托管理重庆和泓阳光、唐山和泓阳光、天津和泓尚府地产项目。 （2）新华信托?金海1号投资基金集合资金信托计划投资顾问，受托代建杭州馨华园项目。 （3）中诚信托?京温实业股权投资项目集合资金信托计划投资顾问。 （4）大连华信信托?华电能源资金信托投资顾问。 （5）方正东亚信托?华夏银行机构理财、华银投资基金资金信托投资顾问。 （6）广州和平医疗投资有限公司及下属4家医院1.5亿元并购顾问。 （7）南京江北人民医院并购顾问。 2、上投彩虹核心人员作为项目总经理主持开发与建设的地产项目主要有： （1）北京中国国际贸易中心项目，100万平米； （2）北京工商银行总部大楼，25万平米； （3）长沙万达广场，15万平米； （4）合生北京帝景，120万平米； （5）顺驰天津奥园，100万平米； （6）顺驰重庆奥园，245万平米； （7）北京西山枫林项目，76万平米； （8）重庆和泓南山道项目，40万平米； （9）沈阳和泓国际城项目，40万平米； （10）重庆国际大厦项目，10万平米，70层； （11）重庆拓展大厦6万平米32层； （12）重庆融信大厦6万平米，30层； （13）北京合生创展珠江罗马家园项目，57万平米； （14）北京财源国际中心30万平米，37层，商业写字楼； （15）北京顺驰蓝调国际公馆项目，30万平米； （16）山东鑫苑国际花园项目，30万平米； 三、拟投项目的基本情况 卓达碧水馨园项目属于石家庄城中村改造，三年大变样的重点工程。项目土地占地面积101,126.6平方米，总建筑面积为445,212.58平方米，用地性质为住宅用地。项目位于石家庄市西北赵陵铺镇赵二街村，紧邻北三环，北临石环辅路，南临赵一街，西临规划路，东临赵二街。项目区域内规划建设17栋楼，其中24层1栋，25层2栋，26层6栋，29层8栋。 四、信托收益的计算和分配 （一）信托收益的计算 1、信托收入来源于信托财产管理、运用、处分过程中产生的收益，包括项目投资收益、银行存款利息收益及其他收益。信托费用指信托合同第十三条约定的信托费用中应由信托财产承担的部分。 2、信托收益=信托收入－信托费用。 3、信托年化收益率=信托收益÷信托计划规模÷信托期限×100%（其中信托期限为按年计算的信托实际存续期，其不满一年的部分，按实际存续天数除以365折算为年）；特定信托单位的年化收益率=特定信托单位获得分配的收益÷特定信托单位所对应的信托资金金额÷特定信托单位的实际存续期限×100%（其中特定信托单位的实际存续期限不满一年的部分，按实际存续天数除以365折算为年）。 4、信托预期收益率 A类信托单位受益人预期年化收益率RA＝8%，如受托人根据信托文件的规定，决定延长信托单位的期限，则延期期间内A类信托单位受益人预期年化收益率调整为RA=10%。B类