2011年淮北李楼新村商住项目投资定位及发展规划报告.ppt

- 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - 第八篇：产品建议 - 本资料来自 - 在整体定位下，住宅产品打造遵循的建议及着力的层面—— 开发目标 担任角色 1、住宅前期作为主力现金流，同时也需要在价 格上冲到更高，承担总利润的博取； 2、在此目标下，住宅需要在外立面表现和内部 户型优化及创新两方面提升产品附加值，同时严 格控制面积，争取一定的总价优势。 住宅建议原则 1、立面建议：建议考虑ARTDECO建筑风格，立面整体简洁、挺拔、大气体现项目的档次，后期太阳能安装等，也不影响整体立面； 2、户型建议：面积上严格把控，通过赠送面积提升产品使用舒适度，同时增加户型创新元素； 3、附加建议：精品化住宅可以通过综合物业管理、会所等外部配套，进一步提升产品价值。 【产品建议原则】 - 本资料来自 - 【规划建议】 32F +底商 3F商业 28F 2# 5# 中心景观长廊 主入口 3F商业 24F 6# 28F 3# 1# 会所 24F 7# 2# 32F 2# 结合本项目的实际情况，规划三种可能方案中，我们建议选用第三种，在保证项目较高收益的同时，实现快速销售，提升项目自身品质。 - 本资料来自 - 1、高层建议采用ARTDECO建筑风格，重视几何线条的处理，以凸显建筑整体的挺拔向上，稳重典雅。 2、低层可选择干挂花岗岩或石材，高层选择真石漆配合线条切割，出效果的同时也节约成本。 3、通过线条、结构体块、色泽搭配建筑的整体形态，体现建筑的高端档次和高品质感。 【建筑立面建议】 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 【建筑单体建议】 结合本项目的实际情况，由于地块的进深较窄、规划日照要求等限制，我们建议建筑单体采用点式高层，1梯4户双品楼结构。 - 本资料来自 - 1、项目动工前期可在市中心设置临时售楼部，位于相山路中段； 2、现场售楼部建议有二：一、实体售楼部；二、临建售楼部； 3、营销中心1F作为接待中心，2F作为办公，3F作为样板房展示区； 【营销中心建议】 32F +底商 3F商业 28F 2# 5# 中心景观长廊 主入口 3F商业 24F 6# 28F 3# 1# 会所 24F 7# 2# 32F 2# 营销中心 - 本资料来自 - 样板房作为体验营销的直接表现模式，其作用不仅仅让客户出现冲动购房，同时也是企业形象展示的一个平台。 【样板房建议】 - 本资料来自 - 架空层抬高小高层和高层起步层，最大化景观视野，丰富园区景观特点，同时将入户门厅置于1层，类似酒店入户大堂，彰显项目档次。 1、本项目可在小区主入口两侧建议全部挑高5-6米架空，同时引入景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透； 2、与架空层灵活设置电梯间，入户门厅及休息区，提升档次； 3、架空层还利于景观视野渗透，打开高层建筑下部的空间感，消除高层园区的压抑感。 【架空层建议】 - 本资料来自 - 户型创新在淮北目前市场上，尚未出现，入户花园的赠送需考虑提升赠送空间的实用性。 可将入户花园隔成一个开敞的书房或其它功能室 入户花园可隔房赠送（部分赠送面积），或者错层赠送（全部赠送面积） 错层部分实现全部赠送入户花园面积 入户花园改房 【户型之入户花园建议】 入户花园景观 - 本资料来自 - 独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积。 1、独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 2、空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 3、让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 【户型之独立花园建议】 - 本资料来自 - 在控制成本的前提下，适当采用让客户易感知新技术，拉升项目形象，提高居住品质。 提升尊贵感 能家居系统：将照明控制理念和家居智能化概念引入日常生活 供热系统：户式中央空调、锅炉、24小时热水系统 网络系统：无线局域网 提高舒适度 断热铝材窗框、外墙保温系统、双层中空玻璃、生态灭蚊机 保障安全性 识别系统：刷卡入小区、可视门禁、电梯刷卡入户、指纹识别 保安系统：周界报警、红外线监控、车辆识别、家庭防盗 【新材料运用】 - 本资料来自 - 管家式服务标准匹配高端形象，让淮北人享受前所未有的尊贵。 1、确立物管品牌或邀请品牌物业顾问，如第一太平物管、绿城、万科等； 2、可由地产开发公司独立成立物管公司，实现地产品牌与物管品牌的合作。 3、精心挑选形象好、素质高、服务意识强的保安人员； 4、实现“社区管家式服务体系”； 【物业管理建议】 - 本资料来自 - 第九篇：