品牌购物中心top100指数报告ii-整体场综述最终-中购联.ppt

* 从历年新增项目的结构来看变化不大，区域中家庭购物中心依然是集中度最高的类型，尤其是从2013年起 年新增项目构成变化趋势（单位：个数） * Power Center指远郊型产品，包括能量中心、奥莱、商旅文产品等 * 城市中心/副中心 区域/社区型 新区/远郊型 41% 40% 16% 18% 17% 13% 20% 19% 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 4% 7% 产品类型构成 3.1 * 然而，近5年内的复合增长率显示，城市中心副中心地块的一站式购物中心、区域家庭购物中心和远郊型购物中心的产品增速较快 各类产品2010-2014年项目数量及面积的复合增长率对比（%） 31% 38% 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 各类型增速 3.1 * 品牌产品线的不断成熟后导致的快速复制和扩张是该四类产品类型增速较快的关键因素 63家企业 92条品牌 产品线 品牌产品线 数量（个） 2011-2014累计 新增项目（个） 集中度 占比 Fashion Max 9 30 30% Mix Max 16 51 48% Family Mall 33 197 74% Residential Center 21 85 66% 各类产品的品牌产品线数量及集中度分析 1）集中度=2011-2014品牌产品线下累计新增项目数/该类型的总新增项目数 1） 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 品牌产品线 3.2 * 然而，零售商业的品牌产品线尚属起步阶段，在63家有品牌产品线的企业中80%仅有一个品牌产品线 品牌产品构成及组合分析： 1条品牌产品线：44家企业 2条品牌产品线：12家企业 3条品牌产品线：8家企业 四类核心产品的品牌产品线占80% 其中区域性家庭购物中心的品牌产品线最多 组合1：城市品牌产品+区域/社区品 牌产品——8家企业 组合2：城市中心+远郊——1家 组合3：均属于同一地块类型—2家 组合1:1个城市品牌+2个区域品牌—4家 组合2:2个城市品牌+1个区域品牌-2家 组合3：均为区域/社区产品—2家 8 6 17 4 5 1）城市中心产品包括Luxury Mall和Downtown Travel Retailing； 2）远郊型产品包括：Power Center，Outlets和商旅文产品 3 5 7 7 2 2 4 8 8 2 4 FM MM FM RC O1 O2 1） 2） 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 品牌产品线 3.2 * 品牌产品线的成熟度、扩张速度及新增量等多方面因素导致各类产品在每年新增总量里的占比波动较大 * Power Center指远郊型产品，包括能量中心、奥莱、商旅文产品等 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 品牌产品线 3.2 * * 基于各类产品年新增项目和体量的变化，可对应推算出各类型单体体量的变化趋势；Mix Max体量最大，Fashion Max增大趋势明显 四类核心产品单体面积变化趋势图（单位：万平方米） Residential Center Fashion Max Family Mall Mix Max 基数为TOP100企业每年的新增面积除以新增项目数量 单体项目体量变化趋势 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 3.3 * 九洲远景简介 品牌购物中心TOP100企业研究报告系列 I、 指数报告 II、 整体市场综述 后续发布 敬请期待 III、巨型城市独立分析报告 IV、城市群独立分析报告 * 九洲远景 微信- 九洲远景微博- 欢迎关注官方微信微博的TOP100专题，了解免费获取信息 中购联 微信- 中购联 微博- Document number * * 2013年是一个分水岭，13年前的增长主要在城市中心副中心地块的Fashion Max和Mix Max, 而13年后区域社区型产品的新增量增长较快，而远郊型项目在14年数量翻倍 这四类核心产品的累计品牌产品线数量共计78个，占到产品线数量的85%，其他的产品线包括Luxury Mall；4条；Downtown Travel Retailing；2条；outlets：4条； Travel Retailing；1条；Power Center：2条 * … … 品牌购物中心TOP100指数产品报告 品牌购物中心TOP100企业指数报告（II） —整体市场综述 九洲远景知识研发中心 上海，2014年9月 * 前言 本研究报告聚焦于零售商业领域，旨在通过领先且具有行业代表性的企业发展趋势，助力客户在快速变化的市场中了解自身与竞争者之间的距离，最终转换成企业的战略决策 本研究报告选取的对象均具有行业地位及分布式研究意义，是领先的零售商业地产及综合体开发商和运营商