成都写字楼市场状况讲解培训教材.pptVIP

本资料来自 前 言 中央对西部经济政策的倾斜，成都作为西部经济文化中心，成都市良好的宏观经济态势和优越的招商引资政策，成都的投资前景十分看好 各大知名开发商不断涌入成都，特别是5.12后，在成都的各大开发商纷纷表示对成都的信心与希望。几个大项目的签定，再次证明成都仍然是西部的经济中心。 2007成都市确定了未来的发展规划，通过构建“一核集聚、两轴四片区”的空间布局 ，打造为高档商务、商贸区 。 总述 东大街于2008年下半年供应的地块有7块，其中，攀成钢片区10号、17号商业地块最为引人注目。 10号地块为商业用地，净用地面积为34亩，容积率5.9，建筑密度小于45%，建筑高度≤125米；17号地块为商业用地，净用地面积为49亩，容积率8.0，总45%，建筑密度小于45%，建筑高度≤215米；该片区拟出让住宅用地中还包括攀成钢片区25号、攀成钢片区8号、东大街一心桥北3号地块分别为84亩、153亩、41.39亩；商住混用地块为东大街一心桥北6号地块，地块面积为22.25亩。 此次东大街出让土地中限高最高为17号地块，215米，其余地块限高均在100米至200米之间。 由于东大街目前被规划为成都的“金融街”，办公和商务咨询物业的需求将激增，因此从规划上来说，多个地块限高突破200米也是大势所趋。 ●◎ 中环广场 ●◎东方广场2期 ●◎九龙仓 天府时代广场 ●◎新鸿基东大街攀成钢项目 ●◎国嘉·新视界 ●◎铁狮门项目 项目地块在成都东大街与南纱帽街交汇处，该地块为2007年9月，铁狮门房产以1440万元每亩的价格夺得的东大街7.8号地块，该地块总占地38亩，目前已经开工建设。 铁狮门围墙上对铁狮门房地产及过去曾开发过的全球著名建筑进行了展示。如圣保罗的北塔大厦、纽约的洛克菲勒中心等，这些项目在当地具有一定标志性建筑气质，且全部为超高层建筑。 铁狮门东大街项目将打造成为集高端写字楼、星级酒店和服务式公寓为一体的高端复合地产项目，项目主楼为高端商务写字楼，高度达到158米，将是成都“西部华尔街”上又一标志性的超高层建筑。此外，项目还规划了一栋40多层的服务式公寓，定位为精装豪宅。铁狮门在全球拥有3500多家商业、商务租户，该公司在开发项目的同时，会把一部分商业、商务租户引入到成都市场，同时也为区域提供新的商业、商务配套。该项目将采取“只租不售”的模式。 相关链接 美国铁狮门房地产公司成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目；并已经成功开发并获取了资产价值超过150亿美元、面积超过520万平方米的土地投资组合，是擅长开发与管理密切结合的房地产企业。 市中心作为一个城市传统的商业、金融、经济中心，以交通便利、配套设施完善为优势，代表项目有：中环广场、川信大厦、冠城广场。 由于受土地资源限制，市中心可开发土地日益稀少，且土地成本非常高，地块较小。市中心板块写字楼项目多以前几年已建城项目为主，新项目较少。 入驻企业情况：老牌甲级写字楼以管理及名气获得市场认可，入驻企业均以大中型企业为主，代表项目冠城广场、川信大厦、时代广场，以外资、成都办事处、成都分公司为主。乙级代表项目城市之心、财富中心、铂金时代，入驻企业以中小公司为主，外地分公司、本地公司、省内办事处。 市中心板块写字楼分布 ◎● 仁恒广场 地面1～5层为超大型商场 六层为时代广场配套用餐厅及茶厅，层高3．9平方米，面积约2670平方米，七楼为职工餐厅 办公区分a、b两座塔楼 ? A座 纯写字间 办公区为8-28层，每层约1784平方米，共设7个出售单位并可根据业主要求活动分隔，其中7-21层设有专用吸烟区。B座 商务写字间 办公区为8-21层，配独立卫生间。每层约900平方米，共设14个出售单元，b座24层设有会议室，面积约120平方米，并可灵活分隔。 成都国际商城项目东临顺城街，西接百货大楼地块，南近染房街，北 通东御街。　 一到五楼为整个建筑的基座，外墙主要为米黄色的石材，沿街立面从 位于盐市口的建筑东侧延伸到位于东御街的建筑北侧共约280米长， 塔楼高高耸立，浅蓝色玻璃幕墙处理外观，建成后将是西部规模最大 的集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的国际化商业 服务中心。 从六楼开始，建筑西侧和东侧各有一个塔楼，形成双塔耸立的建筑格 局。采用环形道路系统，东，北，南三面临街，在西面另设一条消防 通道，连通东御街和染房街。 为缓解盐市口区域的交通压力，商城底楼将设计一条公共车道，沿东 西方向横穿商场，将商场底部分割成南北两大部分。而在商城的二 楼，则通过三座人行天桥的设计连接商城的南、北部和东御街对面的 两座商城，使得该区域的商