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以案说“法” 学法 知法 懂法 守法 ◇以案说“法”， 去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举平等保护国家、集体和私人物权和个人合法私有财产的大旗，是民法最主要的组成部分之一，跟每个人切身利益息息相关。 ▲一、关于“物权”、“物权法”的概念 ◆物权——物之权，对物的权利。对物的什么权利，对物的“归属”和“利用”的权利。 ▲一、关于“物权”、“物权法”的概念 ◆物权法——是指调整物权关系，即人对于物的支配关系的法律规范的总称。侧重于调整物的归属和利用关系。 ▲二、物权法的功能 （1）调整物的归属，实行定纷止争。 （2）调整物的利用关系，实现物的充分利用，使其效用能得到最大发挥。 ▲三、物权法中的“登记制度” ◆（1）登记生效制度 （通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权） （2）合同与登记区别制度 （通俗解释：签了合同不登记，没用） （３）预告登记制度 （通俗解释：防止期房“一房多卖”） ▲四、物权法关于“住宅建设用地使用权”的新规定 目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让给开发商，是有期限的；居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。那么住宅用地