成都市房地产市场暨温江周边区域房地产酒店商业市场调研分析报告（上）.ppt

郫县交通通达性良好，目前已有五条路况良好的主干道连接成都主城区和郫县，分别是IT大道、成灌高速、西区大道、老成灌路、沙西线；城际快铁使郫县与成都主城区的距离感将进一步缩减，同时交通的便捷性将进一步带动郫县整体产业的发展。 红光 犀浦 东南部新城 老城 望丛 北部新城 成灌快铁 IT大道 沙西线 周边区域商业调研-郫县 县级商业中心位于郫县中心城区，由旧城商业区、东南新城商业区、犀浦商业区和红光商业区组成，总商业用地面积约32.7公顷。区域内商业网点总营业面积控制在40万平方米左右，大型零售商业网点控制在13-17个。 商业区 规划范围 规模控制 旧城商业区规划 郫筒镇北街一段、西街一段及一环路西北段所辖区域，用地面积约为10公顷。 商业总营业面积控制在12-14万平方米，大型网点控制为4-5个，其中设置购物中心1处。 东南新城商务商业区规划 东南新城内沿南北大道南侧，围城路西延线东南侧，用地面积约为8公顷。 商业总营业面积控制在7-8万平方米，大型网点控制为3-4个，其中设置大型超市1处，大型百货店1处 犀浦商业区规划 成灌公路以南，浦生街以东，犀湖路以北，新街以西，用地面积约为6.7公顷。 商业总营业面积控制在8-10万平方米，大型网点控制为3-4个，其中设置购物中心1处。 红光商业区规划 红光镇广场路以西，徐独路以南，红光左支渠以东，红光路以北，用地面积约为8公顷。 商业总营业面积控制在7-8万平方米，大型网点控制为2-3个，其中建议设置仓储式会员店1处，大型百货店1处。 周边区域商业调研-郫县 项目名称：恒创·蜀都广场（已开业） 占地面积?： 7.5万平米 建筑面积：? 15万平方米 容 积 率：4.6 绿 化 率：?26% 租售比：soho销售，商铺持有 售价：酒店式公寓4700元/平米 业态组合：百货、影院、家电卖场、KTV、餐饮、超市等 周边区域商业调研-郫县 目前该综合体仍处于人气积累阶段，入驻门店生意较为冷清 国美电器与百货商场的结合较为突兀，各分区业态组合界限不清 百货业态的产品线以中高端为主 周边区域商业调研-郫县 根据新一轮成都市总体规划，成都市城市发展将以南北轴线为重点，新都将与青白江共同构成93平方公里、100万人的成都市 “北部新城”。 成都市总体规划将新都区定位为成都市北部副中心。 新都区地处成都平原城市群形成的南北向“黄金走廊”； 新都区位于“绵－德－成－眉－乐”城市带核心位置，是该城市带上的重要组成部分。 周边区域商业调研-新都区 现状铁路：新都区区域现状有宝成、成达、成渝、成汶4条铁路和亚洲最大的铁路编组站，保证了新都区大量的客运及货运量的安全出行； 建设中的客运铁路：新都区区域正在建设有成－绵－乐城际铁路，规划在新都设有客运站； 规划轨道交通：为了适应城市发展，融入成都核心区，规划有成都地铁一号线、地铁三号线2条地铁线贯穿境内。 成绵城际铁路 宝成铁路 达成铁路 成渝铁路 成汶铁路 地铁一号线 地铁三号线 二环路 三环路 四环路 成都中心城区 周边区域商业调研-新都区 绕城高速 三环路 二环路 成都市中心区 成绵高速 成德大件路 川陕公路 成彭高速 蜀龙大道 北新干线 新石公路 成青路 物流大道 成南高速 成彭公路 公路交通 周边区域商业调研-新都区 宝城铁路 货运道 大件路 绕城高速 工业东区 老 城 区 新 城 区 工业西区 新都区商业网点总体空间布局规划为“一心、两核、两带、三片”。 一心：即新都城区商业中心，由北部商城商业中心、新城区商业中心和宝光-桂湖商业中心构成； 两核:?即以商品交易市场核心的北部商城和以物流为核心的新都物流中心； 两带：即毗河生态旅游休闲商业带、青白江乡村休闲商业带； 三片：即新繁片区商业中心、石板滩片区商业中心、大丰片区商业中心。 周边区域商业调研-新都区 项目名称：新都国际广场（年底开业） 占地面积?： 9.7万平米 建筑面积：? 40万平方米 容 积 率：4.23 绿 化 率：?15% 售价：商铺售价35000元/平米，住宅3500元/平米，按年返租 业态组合：百货、家电卖场、KTV、餐饮、银行、电影院等 周边区域商业调研-新都区 项目名称：和信·新城市中心（已开业） 占地面积?： 2.3万平米 建筑面积：? 13.2万平方米 容 积 率：3.52 绿 化 率：?12% 售价：写字楼售价11000元/平米，百货业态不对外销售 业态组合：百货、家电卖场、KTV、餐饮、银行、电影院等 周边区域商业调研-新都区 龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一，为成都市东部副中心、成都市东部主城区，是国务院批准的成都市城市