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复地东湖国际 市场调研报告 复地·东湖国际——项目基本指标 项目整体指标 占地面积 530000㎡ 总建筑面积 1300000㎡ 容积率 1.79 绿化率 35% 物业类型 花园洋房、叠拼别墅、高层、超高层 物业地址 武昌中北路147号（原武重工厂） 停车位 1:1 发展商 武汉复地房地产开发有限公司 投资商 武汉复地房地产开发有限公司 景观设计 上海意格环境设计咨询 物业管理公司 武汉东湖高地物业管理有限公司 建筑设计公司 深圳市筑博武汉分公司/意格环境设计咨询 物业费 2.55元/平方米·月? 项目属性标签 城心大盘 东湖资源 复合物业 复地·东湖国际——项目地块概述 东北向：东湖一号等成熟住宅社区环境相对较好 东向：紧邻老社区，短期拆迁可能性较小，环境较差，但可远眺东湖 南向：武重宿舍环境较差，但可远眺东湖 西南向：武重宿舍环境较差，但东沙万达汉街将提升周边人气和价值 西北向：靠近但不临中北路，有百安居国美田汉剧院等配套，可远眺沙湖 复地东湖国际 武重地块东北向较为成熟，环境较好，东向最临近东湖，当期价值体现最为充分，因此将启动区选取在地块东北角，由于整个地块面积较大，内部道路体系不够完善，西向、南向周边民房较多环境差，但随着旧城改造，后期价值将有较大提升空间 启动区 沙湖 东湖 中 北 路 复地·东湖国际——项目整体规划 一二期（已售） 五六期（待售） 七八期（待售） 三期（在售） 四期（待售） 一期： 5栋高层+ 8栋花园洋房 二期： 两栋超高层+4栋高层 三期： 5栋高层+ 10栋叠拼别墅 四期—八期： 产品未定 地块价值梳理 五六期四期一期三期二期七八期 物业类型比例 高层：77%，叠墅：5%， 洋房：5%；超高层：13% 复地·东湖国际——项目大盘启动区（一二期）概述 开发顺序 08年底： 1#、2#、 3#高层 1# 2# 3# 4# 5# 6#（在售） 8# 9# 10# 11# 7# （待售） 09年初：12#—19#花园洋房 产品要点 均价5000—6000元/㎡ 09年： 4#、5# 均价7000元/㎡ 170—250㎡ 开盘售罄 152—238㎡大户型产品 10年4月： 8#、9# 10年7月： 10#、11# 10年10月： 6# 65—90纯小户 45层超高层 280㎡左右户型 均价18000—20000元/㎡ 销售60% 12# 13# 14# 15# 17# 19# 16# 18# 一期 二期 启动区策略 以较好的可瞰湖产品以及高低配所在地块作为大盘启动区，提升项目形象。 以此地块中的相对较差产品首先入市，保持后期利润空间。 复地·东湖国际——当期（三期）概况 二、武汉天地 103㎡ 163㎡ 4#：新天颂 255—277㎡ 1#天穹，55层 2—44层为3梯4户，45—55层为3梯2户 2#天穹，44层 3#：新天工 5#：新天颂 已售罄产品：3#、4#、5#高层 在售产品：8#、11#叠墅，1#超高层；10#、12#、14#叠墅。 待售产品：2#天穹；6#、7#、9#、13#、15#叠墅。 楼栋号 面积（㎡） 套数 套数比 总面积（㎡） 面积配比 3# 97.36 124 25.4% 12072.64 23% 97.56 116 23.7% 11316.96 22% 178 2 0.4% 356 0.06% 89 4 0.8% 356 0.06% 4# 98.31 56 11.5% 5505.36 10% 136.79 60 12.3% 8207.4 16% 180.9 2 0.4% 361.8 0.06% 131.29 2 0.4% 262.58 0.05% 90.45 2 0.4% 180.9 0.03% 5# 98.61 56 11.5% 5522.16 11% 128.33 60 12.3% 7699.8 15% 122.44 2 0.4% 244.88 0.05% 90.72 2 0.4% 181.44 0.03% 合计 488 52267.92 楼栋号 面积（㎡） 套数 套数比 6# 208—236㎡ 194—210㎡ 8 6.25% 7# 8 6.25% 8# 20 15.625% 9# 8 6.25% 10# 8 6.25% 11# 20 15.625% 12# 8 6.25% 13# 20 15.625% 14# 8 6.25% 15# 20 15.625% 合计 128 100% 6# 7# 9# 10# 8# 11# 13# 15# 12# 14# 入户门厅的设计增强尊崇感及私密性 3.9米挑高客厅 前庭后院拓展舒适生活空间 餐厅、客厅分隔，独立空间赋予用餐精致礼仪 主卧全套房设计连接衣帽间及卫生间 观景大