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买房知识之一 ????过客评论?2005-04-15 22:33:35?发表于焦点深圳房地产网-谈房论市-中海阳光棕榈园论坛 选房--眼观六路 耳听八方选择“好房子”的十个关键指标地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、TOWNHOUSE、别墅 第二步：看房教你看清楼盘七大细节细节一：规划不要贪图漂亮细节二：关注区域容积率细节三：塔楼的窗墙比不小于110细节四：精装修要注意环保细节五：小区内是否设有合理的停车位细节六：户型注重功能划分细节七：买有“气质”的房子买房知识之三 ????过客评论?2005-04-15 22:37:57?发表于焦点深圳房地产网-谈房论市-中海阳光棕榈园论坛 第三步：定金订金下定前：多问自己几个为什么在展会上，面对热火朝天的景象，此时千万莫急躁，即便你怀揣银子，有备而来，也要深思熟虑仔细掂量一番，有几个问题不妨问问自己？下定时：查看相关证件勿疏忽五证两书是必需房产项目的销售证件是购房人将来能否拿到产权证、合法权益能否受到保障的“生死线”。“五证”和“两书”：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。下定后：眼见为实，实地考察很重要 购房者看中一处住房下定后，切不可认为就万事大吉，安等入住了，一定要对所购楼盘进行实地考察，真正做到眼见为实。除了勘验工程进度和施工质量之外，现场的施工管理也是反映开发商品牌实力和责任心的一面镜子。同时，购房人还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解，做到心中有数。对实地查看过程中无法了解的情况，如供暖、物业管理等问题，可直接向现场的售楼人员询问。签约时：逐条死磕，把签合同当成一门课题研究巧眼识破合同陷阱买卖合同是让购房人“美梦成真”的充分保障，没有“白纸黑字”的约定，一切承诺都有可能成泡影。总结购房人的诸多教训，在合同签署过程中经常会在以下环节出现麻烦购房后悔定金还能拿回吗？揭密地产商人惯用伎俩:订金定金对认购书或买卖合同未协商一致，定金是否可以退回？谨慎签订购房认购书取得预售许可证前 开发商收取定金属无效行为谨慎购房从展会下定开始 规避购房风险四部曲在此，回答关于“过客”询问的几个问题，希望对你有所帮助！首付款多少才好？根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的８０％，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的２０％。而在我市，大多购房贷款额度是房价的７０％。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，另外，申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。所以，如果买房人有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。还款期限多长为宜？虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。如果你是在３０多岁时贷款购房，２０年后５０多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在１０年—１５年间为宜。提前还贷合适吗？如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还款还是合适的。