土地评价与管理的基础理论教程.ppt

第二章土地评价与管理的基础理论 第三节 土地的供给与需求理论 经济学上的概念 土地供给的概念 自然供给 土地具有弹性，其弹性大小随接近自然供给极限的程度而不同，可以用土地经济供给曲线表示 土地经济供给的经济因素 土地自然供给与经济供给的区别 土地需求 农业用地需求 民以食为天 从土地的能量转化来看，首先是农作物和蔬菜，其次是水果，最后才是水产养殖和畜产品。 食物对于人类而言，最基本的就是满足能量需求 影响耕地需求的因素主要有 影响土地需求的因素 地价因素 人口密度 经济发展水平 土地利用技术水平 生产要素的变化 社会位置的变化 经济发展 经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化 土地的供求关系 土地的供给与需求是相互联系的，这种联系或关系决定土地的价格，从而有了“土地市场”的概念。 土地市场有价无市，这是土地供求关系的一种特殊形式。 土地总供给量是有一极限值，由于土地具有多宜兴，且土地用途可以转换，可以通过改变土地也能国土来增加某种也能国土的土地供应，适应人们对这种土地的需求，但这种经济供给是有弹性的，最终受限于自然供给量（弹性不足）。所以，在讨论土地供求关系时，总是针对某种用途而言的。 土地的供求关系 在特定区域短期内土地供求关系 土地供求平衡的机制 土地利用作为一种经济活动受供求规律支配。 当土地供给受限制，土地的供需矛盾短期内不能通过扩大供给来解决，只能从控制上入手，可使用价格杠杆，把土地的需要转为有效需求，使之不至于无限扩大而服从供求定律，就能有效的平衡土地供需矛盾。 因此，土地供需平衡的关键在于间隔调控，通过收取土地使用费，使土地使用者必须付出足够代价。 需求: 供给: 卖者在某一时间一定价格条件下愿意并能够出售的产品，资源或劳动的数量。 买着在某一时间一定价格条件下愿意购买的产品，资源或劳动的数量 土地的供给可分为自然供给和经济供给两类 基本涵义 “量”具有两方面的涵义 地球上所能提供给人类社会可利用的各类生产和生活用地的数量 ?在一定的技术和经济条件下，地球上对人类有用的各种土地的数量 ?在各种土地的实际利用数量中，可供每一项用途的土地的数量 制约因素 气候条件的适宜性 地貌条件的便利性 淡水资源的保证性 其他生产资源的可利用性 一定的交通条件 土地的物理供给 指地球给人类利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来一段时间可利用的土地资源，即后备土地资源 土地的经济供给 土地经济供给含义 指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产，生活的土地的供给。 各种用途具有相互竞争或相互代替的情形，从而使土地从一种用途转变成另一种用途。从经济效益上讲，某种用途的经济效益提高，必然有一部分土地要转为该种用途。使该种用途的土地供给量增加，则其他用途的土地供给量随之减少，这种现象为土地经济供给 土地具有多用途性 p Q Se Sp Sp 土地经济供给的弹性变化 供给数量 价格 Se Sp 土地自燃供给曲线 土地经济供给曲线 F 交通条件 D 土地利用的集约度 C 社会需求 B 科学技术的发展 A 各类土地的自然供给 土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；其次，自然供给是针对人类生产，生活及动植物生长而言的，土地的经济供给是针对土地具体的用途而言的； 首先 再次 自然供给在相当长一段时间内是一定的，无弹性可言，而土地的经济供给是变化的，有弹性的且不同用途的土地的供给弹性不同。 还有 人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给 含义 所谓土地需求是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。 人类对土地需求主要有两大类 农业用地需求和非农业用地需求 人口 土地生产率 国民经济状况 人类对于林地的需求主要取决于 ?林地的生态的功能 涵养水源 净化空气 ?对木材的需求 工业造纸 木器产品 非土地资源 土地资源 A2 A1 A3 D1 D2 A C D1 D2 S1 S2 A B C D 土地资源数量 * *