房地产买卖协议(使用权转产).docVIP

房地产买卖协议 立房地产买卖合同人： 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方经上海我爱我家房屋租赁置换有限公司居间介绍，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，友好协商就甲方所有的位于上海市 区 路 弄 号 室房屋达成买卖合意，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条:关于房地产具体状况及转让价款的约定 （一）、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为：人民币 元（大写：人民币 元整）。 1、本协议约定的转让价格包含了连同维修基金、煤气、电话、有线电视初装费等在内的甲方已支付给发展商或物业管理公司的其他一切费用，上述费用双方不再另行结算。如于签订本合同时甲方尚欠缴上述费用，则甲方当于房屋交接前补齐。房屋交接当日甲方应与乙方办理上述事宜之户名变更手续。 2、双方确认本合同附件二所列的附属设施已包含在协议价格内，甲方不得拆除并应随房附赠乙方。（若装修价格不包含在合同价格内请将此条划去） （二）、该房屋的暂测面积为 平方米，甲方尚未取得该房屋的房地产权证，乙方获悉上述情况。乙方确认已实地看房，同意按照房屋现状购买该房屋。甲乙双方同意该房屋建筑面积以交易中心测量的面积为准。 （三）、房款的支付方式： 1、在甲、乙双方签订本协议当日，乙方向甲方支付定金人民币 元整），款由甲方向乙方书面签收后直接收取。 2、乙方于签订本协议后 日内，将房款人民币 元整（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）暂存至上海我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称“居间方”）；关于税费的约定：甲乙双方协商一致【税费承担详见《相关费用清单》】【各自承担各自交易过程中产生的税费】，乙方应将《相关费用清单》所约定的乙方的税费及佣金与本笔房款同时支付予居间方，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或居间方的利益。 注：上述第2笔款项暂存居间方； 2.1待甲、乙双方至上海市 区房地产交易中心办理该房屋过户手续且取得以乙方为权利人的该房屋的《收件收据》后，由居间方将该笔款项中的部分计人民币 元整（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）于 个工作日内无息转交给甲方（居间方在该笔房款中扣除甲方应向相关机关缴纳的税费及中介服务费,详见《相关费用清单》）； 2.2尾款：待本交易经房地产交易中心审批完成（即房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房屋产权证》）且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后，由居间方将该笔款项中的部分计人民币 元整（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）于 个工作日内无息转交给甲方； 2.3房款在乙方支付进居间方后，除买卖双方在本合同付款方式约定的出款（即由居间方将房款转交予甲方）条件外，非经买卖双方同意，任何一方 均不得索回或提前支取房款。甲、乙双方对上述情况知晓并同意。甲方指 定的收款账户为：开户银行：建设银行；收款人： ；账号为： 。 乙方于甲、乙双方至上海市 区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后,以贷款银行发放贷款的方式将房款人民币 元整（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰元整）支付予甲方。 有关乙方贷款的特别约定： 4.1贷款产生的费用由乙方自行承担；若乙方的实际购房贷款额度不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方在签订贷款合同当日暂存至居间方，由居间方依照付款协议规定的尾款转付时间付予甲方； 4.2乙方于甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后 日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达十五日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本协议第六条约定违约金比例承担违约责任。 第二条: 2