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项目投资核审条件 法律条件：行业政策；市场准入；区域政府支持。 市场条件：国内外行业发展现状与发展趋势；市场容量与增长潜力；价格水平；竞争力，进入壁垒。 竞争条件：自然资源；工艺技术和装备；规模效益；产品开发能力；产品质量性能；价格；商标与品牌；项目区位；人力资源。 发起条件：发起战略；发起时机；发起规模。 资源条件：物质资源（原辅材料、建筑材料、机器设备等）； 　　　　　 技术资源（专利技术、工艺设计、加工配方等）； 　　　　　 人力资源（专业技术人才、管理人才和普通劳动力等）； 　　　　　 财力资源（资金实力、融资条件和渠道）； 　　　　　 生态资源。 产品条件：品种与组合类型；产量；规格；质量标准；工艺技术；材质；性能；用途；价格。 技术条件：硬技术（即体现为设备、基础设施等生产和工作条件的物质技术）； 　　　　　 软技术（即体现为方法、程序、信息、经验、技巧和管理能力的非物质技术）；技术基础参数、规模和容量。 建设条件：区域位置；厂址面积；地形地貌；工程与水文地质；交通运输；原材料与动力供应；气象；环境影响与保护；人力资源；施工保障；实施进度。 环境条件：交通、通讯、工业消费与商业消费结构与消费水平、人口、收入。 风险条件：政策风险，包括国家政治环境与项目政策法规的相容两项指标； 　　　　　 金融风险，包括银行利率变化与市场投资收益等对资金投向的影响； 　　　　　 技术风险，包括技术先进性、可替代型、易模仿性、可靠适用性与知识产权保护； 　　　　　 市场风险，包括潜在需要、市场份额、市场进入障碍； 　　　　　 管理风险，管理层与员工素质的管理水平与适应能力； 　　　　　 变现风险，包括资本占用期、资本占用成本、增值能力及资本退出方式的选择。 管理条件：范围管理；时间管理；质量管理；人力资源管理；沟通管理；风险管理；集合管理。 主体条件：设立背景；股权结构；资产结构；管理结构；经营框架；生命周期；融资背景，融资战略。 项目投资财务评价 财务评价基本原则： 　　费用与效益计算范围一致原则；动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则；定量分析与定性相结合，以定量分析为主原则；阶段性分析和全过程分析相结合，以全过程分析为主原则；预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主原则；费用与效益识别的有无对比原则；以动态分析为主的原则；基数数据确定中的稳妥原则。 投资规模设定要素： 　　包括市场需求；自然资源、原材料、能源供应及其他外部条件；生产技术与设备的先进性及其来源；资金可供应量；国家或行业制定的生产经济规模标准；社会因素与政策法规；改扩建与技术改造的关联程度；项目再融资计划。 建设期的设定要素： 　　包括项目建设规模、建设性质（新建、扩建与技术改造）、项目复杂程度、当地建设条件、管　理水平与人员素质，与项目进度计划中的建设周期相协调。 价格的预测与选择： 　　财务评价涉及基价体系、实价体系与时价体系。财务分析采用预测价格，该预测价格是在选定的基年价格基础上，一般选用评价当年为基年。现金流量分析原则上采用实价体系，以消除因通货膨胀带来的浮肿利润，真实反映投资盈利能力。偿债能力分析原则上采用时价体系，有利于描述项目计算期内当年各时期的财务状况。 投资资本预算体系： 　　包括销售预算、生产预算与财务预算。 资本预算管理机制： 　　包括资本预算决策；资本筹资预算决策；资本预算的执行与调控；资本预算支出反馈与调控。 运营负荷设定条件： 　　包括经验设定与营销计划法。对于待开发项目或替代型项目强调使用营销计划法。 基准参数设定条件： 设定项目财务内部收益率，以行业边际收益率，银行贷款利率，资本金成本为考虑因素，一般采用加权平均资金成本（WACC）。资本金内部收益率判别基准为最低可接受收益率。投资各方内部收益率自行确定。 项目投资运作流程 1、合作关系建立 　　无论项目本身具有怎样的经济效益前景，实现资本增值，首先取决于投资人与融资人团队整合后的决策与执行力。资本与项目链接的过程，实质为投资人与融资人团队默契融合的过程。在接收到不同渠道提供的项目融资文件后，在不考虑项目具体投资规模条件下，首先就项目所涉及的中国产业投资导向及相关经济与法律政策、行业发展动态、项目区位的投资环境、资源优势和项目产品（或服务）的市场可持续发展及上升趋势等方面进行开放式初期核选工作。在对项目做出宏观肯定性结论基础上，将其列入可接触投资机会范围。同时向融资企业发出合作邀请要约，双方进行接触性面洽，相互了解各自所属行业与经营团队现实状态，就投资关注与融资需求、项目运行机制以及有可能形成的资本与项目对接模式、各自期望实现的合作利益保障等方面进行