期房现房购买策略.docVIP

期房现房 应该怎么选？ 开发商青睐期房??? 开发商提供期房是我们选择期房的主要“客观”原因，而现今大部分的开发商都青睐期房是一种现实需要。对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。而云作一个项目至少要一两年以上的周期，一两年后的房地产市场到底会如何，没人对未来有百分百的把握。投资大、周期长无疑增加了项目的风险。??? 而有些倾向于现房销售的开发商，他们则希望拿现房来树立自己的品牌，拿现房来表明自己的实力。房地产市场缺乏的就是品派，而做现房销售，绝对是对开发商资金、技术、经验、实力的巨大考验。期房现房各有长短??? 对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。同时，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。??? 而现房最大的长处就在直观、即买即住。购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素。另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。个人购房者所拥有的资金有限，对于房地产市场的研究在时间、精力上也有限，相对期房而言，投资现房的风险性较小。现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，并且现房一般价格偏高，且付款时间要求紧，压力较大，内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。火眼金睛挑好房??? 在购买期房时，一是要充分地了解开发商及其相应项目的各方面资讯，尽量选择有势力的开发商的产品，尽量选择工期正常、主体建设完成更多的期房，并多做实地考察；二是认真察看项目的《商品房预售许可证》以及《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证件。如果遇上相关证件缺少或者《商品房预售许可证》过期等状况，都应进行更进一步的查证；三是选购过程保持冷静的态度，最好在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款，不必轻率签订《认购书》或交付定金。特别是对于一些还未取得《商品房预售许可证》的楼盘所进行的内部认购或诚意金登记，更要慎重；最后，签订预售合同要尽量细致，把各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。 6大细节看现房　　开发商售楼需符合法定条件为：土地使用权和房屋的所有权已经依法登记，并取得房地产权利证书。《营业执照》、《资质证书》、售楼资格决定购房合同的法律效力，是购房合同有效的前提条件，一定要认真审查。　　门　　（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？　　（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁一边）？　　（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？　　（6）开关窗户是否太紧？是否妥当关上？　　（7）窗户玻璃是否完好？　　地板　　（1）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？　　（2）地板间隙是否太大？　　（3）柚木地板有无大片黑色水渍？　　（4）地脚线接口是否妥当？有无松动？　　顶棚　　（1）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　　墙身　　（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？　　（2）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？　　（3）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？　　厨厕　　（1）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　（2）坐厕下水是否通畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　（3）浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？　　（4）厨房瓷砖、马赛克有无稀松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？　　（5）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　　（6）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？　　（7）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？　　（8）橱柜柜身是否变形？门能否顺利开合？　　其它　　（1）壁柜门是否牢固周正？　　（2）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？　　（3）试煤气热水器开关是否妥当？