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福建省天星实业有限公司 现代农业科研基地项目简介 目录 PARTⅠ　—　福州宏观环境分析 PARTⅡ　—　福州类似个案比较 PARTⅢ　—　项目区位综合分析 PARTⅣ　—　结论 　　福州市城市环境分析 PARTⅠ　—　宏观环境分析 城市基本概述 交通体系 城市发展规划 城市建设目标 福建省省会城市，位于福建省东部闽江下游，与台湾一水相望，是我国首批对外开放的沿海港口城市。 随着2010年初的胡锦涛入闽，海西经济发展系列国策在未来的逐步落实执行，福州作为海西中心省会级城市的经济核心地位将进一步得到快速发展及巩固。 福州市区面积从1978年的34.3平方公里扩大到2009年的183平方公里。福州城市新规划的中心城区（闽侯7镇和连江琯头拟纳入中心城区）面积为1443平方公里。 2009年全年全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。规划至2015年，中心城区常住人口规模为346万人。 地理·行政 城市基本概述 ——动车时代 ——大港行列 ——地铁城市 —— 一小时经济圈 ——铁路交通枢纽 ——国际航运枢纽 福州交通“海陆空”立体网络日益完善 交通体系 福州交通枢纽港日益成形，这同时也意味着福州作为海峡西岸省会中心城市的区位经济发展优势更加凸显。这不仅有利于经济发展，对于土地价值、商业发展等的增值效应也将会非常明显。 地铁 动车 ——由滨江型城市向滨海型城市发展 2000—2005 完成闽江时代 从三山时代到闽江时代的延伸，从城市老城区到江滨沿线的开发 2005—2010 开始乌龙江时代 从闽江时代到乌龙江时代的飞跃，完成对台南岛的开发 2010—2020 实现滨海时代 从乌龙江时代到滨海时代的提升，对闽江口、长乐沿线的开发 “一城两翼双轴线”的城镇中心体系的规划构想 到2020年，福州市将形成1个特大城市(福州中心城区)、2个大城市(福清市、平潭岛)、2个中等城市(长乐市、连江县)、4个小城市(闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县)以及若干个小城镇，并构建“一主一区两副”的中心体系格局。 福州城市发展规划 城市建设目标 数据来源于《福州市城市总体规划(2009-2020)》 福州市中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略，形成“一区三轴八新城”的空间布局结构。 城市职能定位： 福建省省会+海峡西岸经济区的中心城市+ 国家历史文化名城 城市发展目标： 经济繁荣的中心城市+生活舒适的宜居城市+环境优美的山水城市+人文和谐的文化名城 PARTⅠ　—　宏观环境分析 　　福州市经济环境分析 GDP与固定资产投资 人均GDP 人均可支配收入与人均消费支出 社会消费总额 产业结构及发展状况 数据来源《福州市国民经济和社会发展统计公报》 GDP与固定资产投资 福州市近年来经济增长加快，综合实力提升、固定资产投资额高速增长，为福州市的经济社会持续、协调、快速发展发挥了重要作用。 数据来源《福州市国民经济和社会发展统计公报》 人均GDP 福州市人均GDP08年就已超过4000美元，超过了当年中国人均GDP， 09年福州市人均GDP达到了5400美元，根据GDP增速与房地产发展的关系，可以看出福州市房地产正处于高速发展期。 数据来源《福州市国民经济和社会发展统计公报》 人均可支配收入与人均消费支出 福州近几年人均可支配收入从2004年11436元到2009年20289元，年均实际增长率都在10％以上，这对福州未来经济发展趋势（尤其是商业）是利好的因素。 数据来源《福州市国民经济和社会发展统计公报》 随着市民生活水平的提高，居民消费进入转型升级阶段。数据显示，福州的全市社会消费零售总额，每年均以惊人幅度递增，增幅已连续多年位居全国各大城市前四名。 社会消费总额 成交量分析—1月份 成交量分析—2月份 成交量分析—对比 PARTⅡ　—　福州类似个案比较 福州科技园概述 已入住科技园区 建设中的科技园区 福州高新技术产业开发区是国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，下辖马尾园、洪山园、仓山园、台西园和海西高新技术产业园，马尾园被批准成为国家显示器件产业园。2009年，福州高新区实现总产值418亿元，总收入415亿元、利税30亿元、出口17.6亿美元，分别比增11%、12%、3.4%、25%。 已入住的科技园区 福州高新技术产业开发区下属园区 园区名城 园区亮点 园区企业 马尾科技园 以发展电子信息产业为主，协调发展生物医药、医疗器械、节能材料、环保设备等高新技术产业以及健康食品、物流、房地产等配套产业。 园区共有规模以上企业118家（其中中型企业22家，小型企业95家），世界500强或跨国公司、国内（香港）上市及上市控股企业29家。 洪山科技园 “