富饶新城国际营销策划报告幻灯片稿.ppt

;市调工作执行概述;营销策划报告整体架构; 第一部分 市场篇;一、商丘市房产市场发展概述;一、商丘市房产市场发展概述（续）;一、商丘市房产市场发展概述（续）;一、商丘市房产市场发展概述（续）;一、商丘市房产市场发展概述（续）;一、商丘市房产市场发展概述（续）;4、商丘市目前房产发展现状 新城区的神火大道、南京路、文化路沿线楼盘开发非常活跃，开发量体占全市总供应量体的85%以上 目前全市在售楼盘量体总面积为100万平方米左右 目前市场上成交的主力房型为面积在120-150平方米之间、总价在20-30万元之间的三房 截止至10月份，市场在建住宅面积125万平方米，共销售住宅面积40万平方米，成交均价为1298元/平方米 仍属于房产发展的初步阶段，二手房交易不成熟，专业中介公司几乎没有;5、商丘市房产发展趋势 未来房产发展的弹性空间极小。2002-2005年批准开发398万平方米，2006已经批准开发的90万平方米,加上2007年规划批准开发的100万平方米，总体批准开发供应量体将达到588万平方米,接近理论需求的极限 仅神火大道沿线的楼盘来计算，总批准开发量体为300多万平方米，但目前只有100万平方米上市销售，剩余量体将集中在2007-2010年内上市销售，加上新规划开发的量体，因此未来销售竞争将异常激烈 房产开发已经步入饱和阶段，横盘调整将不可避免;四、市场客户群体分析（续）