【北京银联信信息咨询中心】行业热点专题分析报告(2010年第4期)：房地产新政对房地产及相关行业的影响研究报告.docVIP

 正文目录 第一章 我国房地产行业宏观调控及其对行业影响分析 6 一、1998年以来我国房地产调控政策梳理 6 （一）房地产调控与市场反应的历史回顾 6 （二）本轮新政的特点 8 二、地产新政对房地产行业影响分析 8 （一）房价进入下行阶段 8 （二）房地产投资额增速下滑 10 （三）房地产销售面积、销售额迅速下滑 12 （四）房地产土地交易价格将有所下滑 13 （五）房地产企业年底将出现资金紧张 13 第二章 房地产新政对相关行业影响分析 15 一、新政对房地产相关产业影响总述 15 二、受累于房地产新政行业影响分析 16 （一）房地产新政将引发水泥行业产能过剩4.85-7.21亿吨 17 （二）房地产新政将引发钢铁行业产能过剩2865.73-9355.56万吨 19 （三）房地产新政将引发平板玻璃行业产能过剩1.43-2.85亿重量箱 21 （四）产能过剩行业未来政策“堵疏”结合 23 三、受益于房地产新政行业影响分析 27 （一）房地产新政促进投资替代行业投资增速的提高 27 （二）房地产新政推动优势行业的出口增长 38 （三）房地产新政使得消费刺激政策得以保留和深化 42 四、房地产新政对以土地为抵押的政府融资平台项目影响分析 46 （一）地方融资平台贷款余额将在2011年达到峰值 46 （二）房地产相关收入占到地方政府收入的25% 48 （三）房地产新政提高地方政府偿债率 48 第三章 房地产未来政策预期 50 （一）房地产税制改革：征收保有税，消费税将有所减少 50 （二）CPI将不是加息的唯一依据 52 （三）综合性政策着力于促进房地产市场长远健康发展 52 （四）相关行业后续政策不断出台 52 第四章 房地产新政可持续性风险分析 54 一、欧洲债务危机、朝鲜半岛紧张局势，经济危机面临“二次探底” 54 （一）欧洲债务危机影响中国出口前景 54 （二）朝鲜半岛紧张局势将加强中国出口不确定性 55 二、地方政府与中央政府的政策博弈 55 三、产能过剩行业引发的“倒逼机制” 57 四、战略新兴产业的促进作用低于预期 57 附 录 58 一、1998年以来房地产调控与市场反应的历史回顾 58 二、地产新政对水泥、钢铁、平板玻璃行业影响研究框架 64 三、房地产钢材用量的经验数据统计 65 图表 1：1998年以来房地产价格对政策反应及本轮新政后走势判断 6 图表 2：1998年以来房价指数变化及未来趋势预测 9 图表 3：1998年以来房地产投资对固定资产投资的拉动效应 10 图表 4：1999年以来全国房地产实际完成投资额变动 11 图表 5：1999年以来我国商品房销售面积与销售额情况 12 图表 6：1998年以来全国土地交易价格变化 13 图表 7：1998-2008年全国房地产企业资产负债率与营业利润率变化 14 图表 8：房地产相关行业及新政影响分析 16 图表 9：1999年以来房地产水泥用量测算 17 图表 10：在房地产投资不同增速下，房地产水泥用量及产能过剩情况测算 18 图表 11：不同地产投资增速下水泥产能过剩情况 19 图表 12：1999年以来房地产钢材用量测算 20 图表 13：在房地产不同投资增速预期下房地产钢材用量、需求缺口测算 20 图表 14：不同地产投资增速预期下钢铁产能过剩情况 21 图表 15：2001年以来房地产平板玻璃用量测算 22 图表 16：房地产不同投资增速预期下房地产平板玻璃用量、需求缺口测算 22 图表 17：不同地产投资增速预期下平板玻璃产能过剩情况 23 图表 18：2009年以来主要淘汰落后产能政策汇总 24 图表 19：其他建材需求行业2010年投资情况 26 图表 20：近几年钢铁、水泥、玻璃行业主要鼓励出口政策 27 图表 21：在房地产投资不同增速下其他行业固定资产投资变化 28 图表 22：政府主导投资行业未来投资情况 28 图表 23：公用事业行业未来投资情况 29 图表 24：历次推动经济走出危机的新型产业 31 图表 25：危机中世界各国新兴产业的目标和进展 33 图表 26：我国战略新兴产业未来投资情况 34 图表 27：“新36条”鼓励民间资本重点投资行业 36 图表 28：在不同房地产投资增速预期下，需要的出口增长率 38 图表 29：2009年出口额排名前7位的行业情况 39 图表 30：2009年以来出台的重点行业出口鼓励政策汇总 40 图表 31：在不同房地产投资增速预期下，需要的消费增长率 43 图表 32：2009年以来扩大消费政策 43 图表 33：地方融资平台贷款余额将在2011年达到峰值9.8万亿 47 图表 34：房地产新政对地方融资平台影响路径分析 49 图表 35：地方融资平台 49 图表 36：