133-《合同法》复习要点（2011年12月30日）.docVIP

《合同法》复习要点（2011年12月30日） 熊金才 1. 瑕疵担保责任的概念、内涵、构成要件与适用范围 （1）权利瑕疵与质量瑕疵的概念与内涵 （2）权利瑕疵与质量瑕疵各自的构成要件 权利瑕疵担保责任构成的要件： （1）权利瑕疵须于买卖合同成立时已经存在； （2） 买方对权利瑕疵的存在不知情； （3）买卖合同成立后该权利瑕疵依然存在； （4）当事人未约定权利担保义务的免除。 质量瑕疵担保责任构成的要件： （1）质量瑕疵须于标的物交付时存在； （2）买方对质量瑕疵的存在不知情； （3）买方须在合理时间内就标的物的质量瑕疵作通知义务； （4）该瑕疵存在给买方带来损失； （5）当事人未约定质量担保义务的免除。 （3）瑕疵担保责任在各典型合同中的适用 A. 买卖合同（出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务合同中的下列免责条款无效造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。出租人应按照约定交付租赁物并确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用途对租赁物的维修义务，保证租赁物在合同期内正常使用，但当事人另有约定的除外融资租赁保证承租人对租赁物的占有和使用工程质量和检验条款无偿修理或返工、改建承包人保修责任承包人与分包人对发包人承担连带责任。商品房合同商品房预售合同纠纷价格纠纷的处理不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理一房二卖纠纷的处理商品房预售合同纠纷中情势变更原则任意撤销及其例外 （3）赠与合同的法定撤销 （4）赠与合同的法定解除 （5）附义务的赠与 6. 借款合同 （1）借款人逾期不归还借款的救济措施（包括代位权和撤销权） （2）贷款担保的种类、担保人的资格与义务（区分连带担保和一般担保，先诉抗辩权） （3）自然人借款合同与金融机构借款合同的比较 （4）不同担保方式的利弊比较 （5）我国民间借贷存在的问题与法律规制赠与合同中的信赖利益 7. 租赁合同 （1）租赁合同的解除 （2）承租人的优先购买权 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 　　（一）房屋共有人行使优先购买权的； 　　（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 　　（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突承揽合同的特点为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同承揽合同的风险负担承包人优先受偿权建设工程合同多式联运责任关系技术秘密的使用权、转让权委托人的介入权第三人的选择权 1