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名门世家商铺定价建议报告 第一章：市场篇 一、南昌非住宅销售看红谷滩商业格局 1、南昌总体非住宅销售解析 南昌截至2005-2007年上半年住宅与非住宅销售及供需数据列表 分析: 从投资上看,自2005年开始,商品房建造总量逐步下滑趋势, 市场供应量逐年退减，销售情况较之06年有明显下降趋势。 原因：市场供应量日趋饱和、投资客投资理念已趋于理性投资。 价格及产品因素也有一定的影响，价格高于市场认可承受度，可支撑人群降低。 南昌非住宅销售市场近几天成交情况(供参考) （以上数据来源：南昌房地产信息网） 小结： 近半个月来，南昌非住宅均价时起时落，大盘的影响，投资热度的理性等因数直接关系到价格的走势。 南昌2005-2007年上半年非住宅销售均价(截至2007年8月份) 分析: 自2005年以来飞住宅销售均价是稳步增长,但实际成交量不高,且主要以小户型销售为主，导致价格的表面增高。主要体现在非住宅购买后的空置率偏高。 07年南昌市非住宅交易增长（数据来源：南昌房管局公布） 2007年上半年南昌市非住宅销售面积为26．49万平方米，占商品房销售总量的23％，较上年同期增长6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88万平方米，占总量的25％，较上年同期增长3．68倍，红谷新区非住宅销售销售约占2.5万平米。 总结：虽较去年