荆门2012年楼盘市场调研.doc.docVIP

上海商贸城的市场定位分析 一．荆门市 　　城市介绍 位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区，掇刀区国土面积616平方千米，耕地面积1337.4公顷。年末总人口262106万人，全年实现区域、区级、区属生产总值115.08亿元、72.26亿元、64.17亿元，空间发展市域呈“十”字型空间发展结构。　发展主轴：以荆门城区为核心节点，沿长荆铁路、皂当公路、武荆高速公路为东西向经济发展主轴，沿襄荆高速公路、焦柳铁路、二○七国道为南北向经济发展主轴，两条经济发展主轴构成市域“十”字型空间发展结构。　　发展次轴：沿随岳高速公路和汉江黄金水道形成两条经济发展次轴。、住宅群、2公里范围17.5万人口高素质人群汇集带动城市消费重心汇集商圈！据年荆门总体住宅发展规划，目前以虎牙关为圆心，南北分别不到2公里范围内，规划已建、在建和待建的新型高档住宅小区总规模高360万平米，虎牙关沿线成为城市高档住宅发展的黄金带。反观以中天街商圈为核心的老城区，千篇一律的住宅楼见缝插针的拥挤在早已“水泄不通”商圈里，狭窄的楼间距、少之又少的景观绿化、极度缺乏的小区停车位，成为制约城市富裕阶层居住升级的瓶颈。—— 随着生活水平的不断提高，商业形态将往更高层次发展，不仅要满足各个层次消费者对家居建材的购物，还要同时满足经营者对仓储物流的需求、服务功能的一站式需求，作为零售商业发展的新形式，将冲击传统零散型街铺，成为商业零售新的航空母舰。 金银岛家居建材城（一期） 占地240亩，商业面积达20多万平方米，将是荆门市面积最大、品牌最全的家居建材体验中心，辐射荆襄，影响鄂中。该卖场经营国内外各大家居建材品牌，涵盖家居建材全品类，成为集家居设计长廊、国际建材馆、国际家居馆、物流配送于一体的建材家居消费一站式ShoppingMall。 　　尤为引发业界关注的是该项目的运营模式，由专业地产发展商上海百悦集团·荆门海盛置业投资建设，由世界500强法国圣戈班集团旗下的家装巨头美颂雅庭运营管理，这一模式开创了“订单式家居专业市场”的先河。 　　早在项目规划建设初期，开发商荆门海盛置业就充分听取美颂雅庭的意见，在项目布局、室内空间、外立面装饰等方面“量身定做”。3万平方米的主体卖场主打陶瓷、洁具、卫浴、家具等品类；40栋“独栋别墅”，专供国内外一线品牌运营专卖店；另有数万平方米的街铺市场专营建材辅材、窗帘、灯饰等配套产品；还有银行、咖啡馆、快餐厅等配套服务设施。 竞争对手 名称 位置 建筑类别 均价 项目简介 星球商业中心荆门掇刀区虎牙关大道星球路18号多层,小高层4741元/平方米 嘉顺力·凯旋湾荆门市掇刀区关公大道与龙井大道交汇处板楼,高层4000元/平方米占地面积：17.8万平方米。建筑面积：约48万平方米。绿地率：38.2%。建筑密度：26.6%。总户数：3000多户。整个项目以简欧风格为主，由36栋17—30层高层建筑组成，集高档住宅、骑楼商业街、VIP专属会所为一体的大型水岸社区。 凤凰城掇刀区兴隆大道与凤翔路交汇处板楼,小高层,高层元/平方米容积率：2.8绿化率：50%总户数：2400建筑面积37999.46平方米占地面积：2756.9平方米地处城南片区，距市中心较远，因而售价不是高不可攀。凤凰城比邻碧桂园，区域的前景潜力大。 中建·金象广场2期荆门市象山一路28号（新一佳超市对面）高层 元/平方米 楚天城一期A、B组团荆门市掇刀区压碑堰，白石坡以南、长坂坡路以东、关公路以北、压碑堰路以西地块。多层,高层3681元/平方米总用地面积为281250㎡，总建筑面积为：555851.52㎡(其中地下室建筑面积109452.0㎡，建筑计容总面积446399.52㎡)。地下车库停车位3146个，地面停车位548个。配套的教育设施有幼儿园；管理设施有居委会、物业管理；配套的服务设施有：商业楼、商业街、地下停车场、卫生站、变电所、调压站、垃圾站等服务设施。 荆门碧桂园二期掇刀区凤袁路6号高层5300元/平方米荆门碧桂园紧邻荆门最大的城中湖——2000亩凤凰湖(原凤凰水库)，共享其3公里湖岸线。凤凰湖距离市区6公里，是荆门市城市公共密集地区最近的自然生态系统，环境优美，生态宜居。荆门碧桂园斥巨资打造的湖滨公园一期，270度景观半岛广场，现已成型，是荆门市民休闲的好去处。 葡萄园·城市花园湖北省荆门市葡萄园路多层,小高层是湖北宏基置业发展有限公司投资10多亿元开发建设的超大规模人文社区、荆门市“十一.五”规划城市建设重点项目和老城区改造重点工程。项目地处荆门市葡萄园大道，东起月亮湖南路，西倚5000亩东宝山森林公园，总占地面积40多万㎡，总建筑面积60万㎡。拟建各类