620[建筑]开发工作方案.docVIP

长风项目开发方案 项目定位策划及项目开发建设目标 项目概况： 市政府秉承绿色、低碳生态理念，将我项目所在长风文化商务区定位为集商务、文化、行政和居住功能为一体的城市滨河文化商务区，致力于创造省城亮点片区，打造龙城新地标，这里将是太原市乃至山西省未来的政治、经济、文化、商务中心。商务区核心位置建有长风文化岛以及省城五大建筑（图书馆、美术馆、大剧院、科技馆、博物馆）。 我公司开发项目位于长风文化商务区东南角，滨河西路以西、南中环街以北、规划的长风文化商务区S20、S23～S27地块，共六块土地。项目规划净用地总面积20.0362公顷（折300.54亩）。地块的四至位置为：北为市府南街、西为商务东环路、南为南中环街、东为滨河西路。商务南环街把地块S27与其他地块南北隔开。位置优越、交通方便、环境优美。 项目定位： 根据太原市的城市规划发展战略、城市景观要求和地块属性，结合公司的发展战略和理念，公司通过多方面了解咨询和讨论，项目将以高起点高标准产出高端产品定位，努力成就太原市新时代建筑的里程碑。我们拟将该项目建设成为集大型商贸、高档商务办公、高级公寓、星级酒店于一体的国内一流的新型城市综合体。它的建成将充分体现人性化、生态化、科技化、现代化、差异化的建筑成就。将以高新科技，诗意环境，创新设计，靓丽外形，便捷交通等满足省内电力、煤炭、金融、机械、钢铁、化工等大型企业和国内外驻晋机构、社会团体等高端客户群的需求，同时打造公司辉煌品牌。 项目规模和新技术应用： 根据规划要求的容积率要求，项目地上建筑面积可建78.75万㎡，地下估算可建40-50万㎡。 注：容积率计算以总用地计算 地块编号 总用地 （ha） 净用地 （ha） 总建筑面积 （㎡） 建筑密度 （≤） 容积率 （≤） 绿化率 （≥） 建筑限高 （≤） 地块一 S20 3.38 2.9 10.15万 45% 3.5 30% 80M 地块二 S23 2.24 2.24 8.96万 50% 4.0 30% 100M 地块三 S24 2.69 2.69 10.76万 50% 4.0 30% 100M 地块四 S25 2.78 2.78 11.12万 50% 4.0 30% 100M 地块五 S26 2.88 2.88 11.52万 50% 4.0 30% 100M 地块六 S27 7.96 6.56 26.24万 45% 4.0 30% 150M 合计 21.93 20.05 78.75万 项目各类面积现为估算，最终根据市场需求做出设计调整。酒店为超五星级酒店，拟建面积约5万㎡，客房数约500间，设施标准参照香格里拉酒店设置。酒店式公寓拟建面积10万㎡，商务公寓约30万㎡，高档写字楼约30万㎡，临街配套商业约3万㎡，地下总建筑面积预计约40-50万㎡。 项目初步考虑采用新技术方向： （一）、太阳能技术： 1、 太阳能热水技术：利用真空管加热，提供热水。 2、 太阳能光伏发电与建筑一体化（BIVP）：有效利用建筑外围表面(屋顶和墙面)，光电转换发电。 3、 太阳光反射利用：直接利用阳光反射，照射建筑背阳面，转化光污染补充自然采光。 （二）、生物技术： 1、 污水处理：小区生活污水独立处理，达到浇灌绿地、清洁道路、冲洗汽车街厕洗花草浇灌、道路清洗空调冷却水、消防用水、洗车用水、景观用水水质指标于上水和下水之间可用厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁、城市喷泉等。由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同； 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 物业管理公司筹建。 物业管理模式设计。 5、保洁保安招聘和培训。 公司应具备的条件和能力 公司人员的需求 设计阶段： 在设计初期，各专业人员就需配合，需要设置建筑专业、结构专业、给排水专业、强弱电专业、空调专业、园林景观专业、工程造价专业、建筑材料专业。因项目规模较大，专业人员设置数量和工作内容如下： 专业类型和职责 工作内容 1 建筑专业（含装修）：5人 提供本专业建议； 协调各专业交叉内容； 参与和组织本专业各阶段设计内容审核和管理； 对外报审提供本专业内容； 对所提供技术内容保证其合规、合法、合理，承担相应技术责任。 组织专家顾问参与概念至设计方案评审和汇总各方意见编制设计方案审核