屋顶租赁协议-模版.docx

光伏发电项目屋顶租赁协议甲方（出租方）：负责人：地址：乙方（承租方）：负责人：地址：一、总则1.1甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有产权/使用权之建筑物屋顶之相关事宜签订本合同，以资共同遵守。1.2乙方同意租赁甲方拥有产权之建筑物房屋顶（以下简称“租赁物”）用于光伏发电项目，租赁期20年；至租赁期届满后，甲乙双方在3个工作日内均未提出书面异议，本协议自动顺延5年。租赁物仅作为乙方安装建设光伏电站使用,不能移作他用。1.3项目由乙方负责租赁屋面以及光伏项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用。二、项目名称、内容2.1项目名称：（以下简称“项目”）。2.2项目内容：乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按平方米计算，实际租赁面积按项目中的光伏组件的实际布置面积计算，双方在屋顶移交时，对屋顶现状和面积进行确认，并以补充协议、租赁物交接清单或测量结果单方式以明确，上述文件签署日次日即为租赁期起始日。三、租金及交付3.1甲方向乙方出租建筑物屋顶作为乙方的光伏发电项目之用，租赁屋顶租金每年每平方米 元，年租金总额暂定为人民币 （大写）万元整，租金根据最终确定租赁面积据实结算。除本协议另有约定外，因租赁物使用而产生的其它费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方另行支付其他任何费用。甲方应承担收取租金所产生的政府税费。3.2本合同所规定的建筑屋顶租金，由乙方于本合同规定的租赁期起始日起10个工作日内通过银行转账一次性支付前五年度的租金，五年后的对应日支付下五年的建筑屋顶租金。3.3甲方收取租金前应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。3.4甲乙双方就移交屋顶提前现场确认：如发现甲方提供的屋顶有漏水或其他屋面问题的，在屋顶移交前由甲方负责维修；3.5本合同签订后，乙方须在6个月以内完成实际使用面积测量，并将实际使用面积测量结果递交至甲方，甲方应在收到测量结果之日后15个工作日内，将本合同下屋顶交付乙方使用，甲乙双方应在补充协议、租赁物交接清单或测量结果上签字，以示交付完毕。若6个月内乙方未将实际使用面积测量结果提交甲方，甲方书面通知乙方即可解除本协议，不需征得乙方同意，甲乙双方不需承担任何违约责任。四、甲方权利和义务4.1甲方向乙方保证本项目所出租使用的建筑物屋顶，具备25年以上的使用权，并及时完整地向乙方提供租赁屋顶之屋顶使用权，并保证乙方对该等屋顶使用权的正常使用。4.2甲方向乙方交付建筑物屋顶时，由双方即时签订该屋顶使用权租赁物交付清单（或其他形式的文件）应包含房屋地址、房屋用途、建筑物建筑面积、屋顶面积、建筑屋顶光伏建设可用面积、建筑物竣工图（总平面、建筑图、结构图图）、屋顶附着物情况、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息。该清单作为双方据实结算租金、交付面积的主要依据。4.3甲方为乙方建设提供水、电、临时场地等必要的便利条件，相关费用由乙方承担。4.4甲方为乙方对项目设备在检修维护和故障处理时提供便利。项目运行期内，甲方协助乙方进行安保工作，维护项目及其设施设备安全，如果发生人为或他方过失等非自然原因破坏，受损或丢失，甲乙双方积极打击肇事方/者，追究肇事方/者责任，维护各方利益。4.5甲方拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、场地需与乙方协商。甲方需对屋顶进行翻修、改造的，实施方案应甲乙双方共同协商同意后方可实施；甲方对屋面的维修、翻修及改造费用由甲方自行承担，维修、翻修和改造期间如影响乙方使用发电设施的，乙方租金免交。4.6甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的屋顶上新建、扩建、改建与本项目有关的建筑物、构筑物。4.7甲方保证不侵犯乙方在租赁屋顶上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益；4.8如甲方需察看租赁屋顶上属于甲方的设施或其他必须使用租赁屋顶的情况下，须经乙方同意；且甲方须在乙方人员陪同下方能登临屋顶。4.9在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回屋顶使用权。4.10甲方承诺对所有房屋屋顶拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在房屋屋顶及所涉房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件，包括但不限于甲方房地产权证书（使用权利年限不低于25年）、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本协议附件。4.11如在租赁期内该租赁房屋被出售、赠予、转让、抵押、出租等导致租赁房屋权属或使用权发生变更，影响或可能影响乙方正常使用租赁屋顶的，甲方应如实告知第三方房屋屋顶租赁情况、本协议的签订及履行，应确保本协议期间内转让出售、赠