苏州木渎项目统一技术标准03.18.docVIP

苏州木渎项目统一技术标准 （本标准适用于住宅及商业，会所以及幼儿园另详） 2011年 2 月 22 日 建筑篇 规划要求 规划指标及相关原则 规划设计要点： 占地面积为 55431 万平方米，其中可用地面积为 55431 万平方米；总建筑面积为 138576 万平方米； 容积率≤ 2.5 ；建筑密度≤25％；绿化率≥37％； 地下室按照苏州人防办要求可能局部设人防地下室，具体以人防局批文为准。 按有关规划要求的公建配套满足组团居民日常基本生活需要，在入口区域集中设置，从属于住宅楼宇的布置。 标准层使用面积系数：（标准层使用面积除以标准层建筑面积）：≥80％。 实用率（住宅套内建筑面积除以建筑面积）：≥75～80％。 首层考虑架空，架空层层高＝4.45米，标准层及顶层复式单位层高＝3.0米，商铺层高4.45米，商铺地坪与室外广场高差0.55米。 设计风格： 建筑设计风格：云山诗意风格 。 室内设计风格：中式或简约中式风格 。 园林设计风格：东方哲思园林 。 销售要求的交楼标准：毛坯交楼。 分期开发情况：统一规划，分期三期开发，详设计任务书中分期要求。 建筑退缩线及建筑间距 依据规划及专业报建各阶段批文和审查意见对图纸进行设计。 消防要求 消防间距：需满足《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》的要求。（还需提供消防地方设计标准） 消防车道、登高面：根据《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》规定，设置消防车道及消防登高面。 疏散通道：根据《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》规定，设置人行通道。 建筑设计 地下室部分技术要求 地下车库车道净空≥2.5m，自然车位净空≥2.2m；层高满足设备用房的净高要求即可。 电梯全部下至地下车库。 电梯厅净高：首层净空≥3m；标准层净空≥2.5m。 地下室柱网设计保证尽可能最多停车位。 人防地下室范围，防护单元的划分应使人防门或其他人防设施最少。 裙房公建及商业部分技术要求 公建用房须满足政府面积要求。 商业用房须集中在小区东北角及入口区域布置。 商铺外应设计檐口，室内外高差500~550mm。 地下室伸出首层管道井、风井等构筑物应与室外园林综合考虑，不能破坏空间的完整性 。 住宅技术要求 公共空间（入户大堂、电梯厅） 住宅首层大堂应整齐、宽敞、气派，入口交通方便，考虑放置邮箱位置及IC智能门锁的位置，物业公示栏的位置。首层室内外高差不少于二步台阶。 首层设置残疾人坡道，如非规范强制性条文规定尽量减少数量，安排适宜位置。 标准层电梯厅净高≥2.5m，净宽≥2m。 住宅主要功能空间开间尺寸（厅房按梁中～梁中算）： 建筑面积 厅 主卧 景观阳台净深 入户门 80-90 3.60~3.70 3.30～3.60 1.20~2.00 单扇门1.00 125 4.00～4.50 3.60～3.90 1.50~2.00 子母门1.20 142 4.20~4.50 3.60～4.00 1.80~2.00 子母门1.20 160 4.20~4.50 3.60～4.00 1.80~2.00 子母门1.20 200 4.20~4.50 3.60～4.00 1.80~2.00 子母门1.20 住宅建筑标高：（H为住宅建筑完成面标高） 缺少地下车库的坡度要求 功能空间 完成面（m） 卫生间、淋浴间 H－0.03 2％(淋浴间旁设地漏) 厨房 H—0.03 设挡水措施，不设地漏，有工作阳台的户型1%坡向工作阳台 厅、房、走道 H / 阳台 H－0.05 1％坡向地漏 露台 H－0.05 1.2％坡向地漏 空中花园、入户花园 H－0.05 1％坡向地漏 服务阳台 H－0.05（H-0.35） 1％坡向地漏，H-0.0.35为与卫生间相连需放置立管处 电梯厅、楼梯前室 H-0.015 消防电梯基坑加排水地漏 标准层外廊走道 H－0.02 1％坡向地漏 卫生间 住宅卫生间做沉箱式（沉箱净高0.40，做沉箱地漏），开门不宜直接对客厅、餐厅。 客卫设座厕、洗脸台、玻璃隔断淋浴间，卫生间开门不宜正对座厕。 卫生间设吊顶式排气扇，明厕不设排气井。洁具布置应紧凑，有利于走排水管、排污管。在不影响主要外立面的前提下，排水管、排污管布置在开口天井或工作阳台内，且立管不能影响开窗。 卫生间防水要求：隔墙应采用100厚实心砖，结构混凝土反边≥200 mm。防水涂层高度》1500。 卫生间平面布置要求：客卫开间净宽≥1600mm；淋浴间宽度≥800 mm；座厕位宽度≥700 mm；洗面台宽度≥800 mm，深度≥580 mm。 厨房： 厨房净宽：单排≥150