长东质量通病防治办法.docxVIP

施工技术交底书 编号 ：工 程 名 称湖州长东农民社区建设工程Ⅰ标段（北区）工程BT项目交 底 类 别 质量通病防治分项工程名称/交底内容： 根据梅西房建工程交付使用过程中容易出现的质量问题进行汇总，结合湖州市质量通病防治办法，特编制本次质量通病防治技术交底，望各主体队及相关班组在施工过程中严格按照本交底内的相关要求进行施工，提高施工质量，避免后期交付使用后出现较多质量维修事宜。（注：阴影部分内容为重点控制或注意的问题）一、渗水问题1、屋面渗水 易出现质量隐患部位：出屋面的烟道根部、管道根部、避雷支架位置、屋面板与WKL交接部位、平屋面（含多层）原因分析：①屋面砼蜂窝麻面未修补到位。②防水涂料涂刷厚度不符合设计要求，卷材搭接长度不够，搭接处未处理好，卷材铺贴完毕后的后续施工未做好成品保护，卷材被破坏。③屋面盖瓦施工质量差，瓦片破损、勾缝的砂浆施工质量差、屋面避雷支架在脊瓦开孔处的封堵未施工到位。④管道套管在屋面混凝土浇筑过程中，因不同介质而产生离缝，且防水施工难度大。 防治措施：①对蜂窝麻面处将松散的混凝土进行剔凿，洒水湿润，利用防水砂浆、堵漏王进行修补。②防水涂料施工前，对渗漏点利用防水材料先处理一遍，涂料涂刷过程中要将基层坑洼处填实，涂刷厚度严格按照设计图纸内的要求。卷材铺贴过程中要将基层清理干净，不得有灰粒、杂物以免硌破卷材，卷材搭接处不得小于10cm，且搭接处要利用沥青油膏进行封头处理，后续施工过程中要注意对卷材的保护。③屋面瓦座浆勾缝处的砂浆强度必须要满足一定的强度要求，开孔的脊瓦内部要采用防水砂浆封堵密实，开孔处要利用硅胶在瓦片与支架之间进行封堵。所有瓦片均不得有破损的现象。④在瓦与烟道、出屋面的套管根部、太阳能基础根部等部位的交接处，要采用防水材料进行补强处理。厨、卫、阳台楼板渗水易出现质量隐患部位：烟道、翻边、管道根部原因分析：①楼板板面开裂，防水涂料施工不到位。②地面坡度未做好，地漏堵塞，雨、污水套管根部防水未做好，造成渗水。③烟道或管道预留洞一次性吊模浇筑，且浇筑质量差。④厨卫翻边浇筑前未清理到位，后期防水施工未进行加强处理。防治措施：①防水涂料施工前，基层必须清理干净，不得有浮浆、灰尘，并保持基底干燥，涂料涂刷厚度要按照图纸设计要求。②烟道、雨、污水管预留洞位置分两次吊模浇筑，振捣密实。楼地面浇筑前要做蓄水试验，对有渗漏的部位，防水要加强。有地漏的房间，地坪坡度要保证，地坪浇筑过程中，要注意对地漏的保护，防止混凝土流进地漏造成地漏堵塞。③防水涂料上翻高度不低于30cm，在烟道及套管四周做好水泥砂浆阻水圈。④在防水施工前做蓄水试验，对于翻边渗水的部位进行记录并立即用防水材料进行处理，重新做蓄水试验，确保无渗水现象之后再进行下道工序施工。单体楼±0.000以下砼剪力墙二次砼接槎位置原因分析：①止水钢板焊接不到位。②混凝土振捣不到位，蜂窝、麻面、孔洞未处理到位，外侧防水施工质量差， 上翻的防水卷材脱落造成渗水。防治措施：①防水施工前，对砼剪力墙二次接槎部位列为重点检查位置，对于出现的渗水部位，增加防水涂料的涂刷厚度。防水卷材要铺贴牢固，防止脱落，卷材铺贴完毕后要注意防水施工的成品保护问题。②对出现的蜂窝、麻面、孔洞部位进行剔凿、洒水润湿，并利用防水砂浆进行修补。外墙线条、窗台处渗水原因分析：外墙与砼线条之间的抹灰坡度未找好，积水造成此部位外墙渗水。防治措施：①粉刷前，在墙体根部利用1：2水泥砂浆先做好倒圆角，尺寸略大于第一皮水泥砖的灰缝尺寸。②在线条、窗台粉刷过程中，要留好反坡，使雨水能够顺利的流出，保证线条或窗台不积水。平屋面渗水 场区内所有单体楼的平屋面均进行蓄水，长期观察有无渗漏现象出现，对于出现的渗漏点，在防水施工前利用防水材料进行加强处理，然后重新进行蓄水，继续观测。防水施工后，也要进行蓄水并定期进行检查，直至竣工验收结束为止。6、可能出现的其他渗水现象①穿楼板的燃气管道②穿外墙（挡土墙）的强、弱电管道③穿外墙（挡土墙）的雨、污水管道预防措施：各类管道与套管之间的封堵是渗水与否的关键，因此在施工过程中，加强对套管封堵施工质量的把控。同时，明确施工责任主体，提前与业主、监理等单位沟通，有效规避渗水责任。二、粉刷问题1、墙体空鼓、开裂原因分析：①墙体表面未清理到位，粉刷之前未将墙体充分润湿。②砌体与砼交接部位的钢丝网设置宽度不符合规范要求。③涂刷的界面剂与底层灰间隔时间过长，砂浆使用时间过长，粉刷厚度超过35mm。④墙体粉刷结束后，未及时洒水养护。防治措施：①墙体表面要清理到位，粉刷之前将墙体充分润湿。②砌体与砼交接部位的钢丝网设置宽度不小于450mm，且每边搭接长度不小于225mm。③界面剂与底层抹灰时间间隔不宜过长，砂浆使用时间不超过两个小时。墙体分层粉刷，粉刷厚度不大于35mm，对于胀模的梁、柱