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第一編 第一章 緒 論 1-9 1-10 不動產估價概要 不動產估價之基本方法： 精選試題 不動產估價之三大基本方法如下： 土地估價應依循那些原則以為評價之準據？試扼要述明之。 比較法：蒐集市場上成交實例加以比較、修正而求得。 【87年高考】 成本法：重新建造所需成本，扣減折舊總額而求得。 何謂適合原則？試舉例說明之。 【89年不動產經紀人普考】 收益法：將勘估標的未來淨收益，折算現值之總和而求得。 何謂均衡原則（the principle of balance ）？何謂適合原則（the principle of conformity ）？何謂外部性原則（the principle of Key Point extemalities ）？請詳述其於不動產估價上之應用。 【91年不動產估價師高考】 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情  請解釋下列名詞： 況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在 貢獻原則（principle of contribution ） 此限。（估技14） 變動原則（principle of change ） 收益遞增遞減原則（principle of increasing and decreasing returns ） 不動產估價方法 【94年不動產經紀人普考】 比較法 成本法 收益法 六、不動產估價基本方法 不動產之三種價格： 比較價格 成本價格 收益價格 同一不動產存在下列三種不同價格： 市場價格：由不動產之市場供需，所決定之價格。 勘估標的價格 成本價格：由不動產之生產成本，所決定之價格。 收益價格：由不動產之未來收益，所決定之價格。 價值面 價格面 精選試題 收益價格 市場價格 試區分價值、價格與成本之意義，並說明其與估價三大方法之運 勘估標的 用有何關聯。 【90年高考】 成本價格 【提示】 成本面 價值：財貨之使用價值，以貨幣金額表示。