[建筑]关于拼合户型的研讨报告.docVIP

关于新绿园拼合户型的研讨报告 徐帆 项目简介：新绿园住宅区总建筑面积约11.7万平方米，由6幢12～26层的小高层、高层景观公寓组成。整个项目分为两个区块。东侧区块由四幢板式高层围合成一个内向的中央景观庭院，将于09年10月底精装修交付；西侧区块由两幢点式高层（3#、6#）和沿路的社区物业管理用房围合成一个矩形庭院，将于10年6月精装修交付，目前毛坯施工已结束，进入毛坯验收阶段。 新绿园3#和6#楼将边套的小户型进行拼合，现将新绿园拼合户型中已经解决的和目前面临的问题进行概括性总结。 营销方面 1、业主同时购买两套房，签订两套商品房买卖合同，合同内附小户型平面图。同时，业主签订精装修协议，协议内附拼合后的户型图。 2、房款计算中，以产权证上的面积为准进行计算。 3、按揭方面，业主按照购买两套房的方式向银行支付按揭款。在价格策略上，尽量引导客户采取一次性付款或其中一套一次性付款的形式，对客户的资信审核会同银行提前进行。 4、客户若根据透明售房网上反映的信息，提出只购买其中一套小户型房屋的要求，同时，该套房屋在实际施工过程中与其他房屋进行了拼合的，则由销售人员向客户解释即可，一般不会引起客户投诉。 规划设计及报建方面 1、在产品定位及规划设计阶段，在小户型设计时，已经为拼合户型创造了条件。出具小户型图的同时出具拼合户型图，如下图所示： 2、项目报建方面按照小户型向政府部门报建，符合住宅成套设计规范要求。 三、工程管理方面 1、在毛坯施工中，按照小户型施工，采用轻质隔墙，以节约成本。 2、验收完毕后，按照大户型进行精装修。精装修完工后不再进行验收。 3、水表、电表、燃气表、有线电视门子、网络门子、户式中央空调按照大户型进行申报和配置。 4、精装修过程中按照户配置的厨具、洁具、电器等按照大户型配置。 四、验收和测绘方面 毛坯竣工阶段即进行验收和测绘，这也是项目公司正面临的问题。目前正在加强与相关验收和检测部门的沟通。 1 3#和6#拼合前标准层平面图 边套拼合后标准层平面图