2014年9月份考试房地产开发与经营管理第一次作业.docVIP

2014年9月份考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传2. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估3. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同4. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。A. 申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D. 申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同5. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律6. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。A. 不再产生收益B. 不再发生成本C. 成本等于效益D. 效益超过成本7. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A. 国内外市场环境B. 竞争情况C. 技术发展D. 市场营销因素8. 目标定价法所确定的单位价格为（ ）。A. 单位价格＝单位成本＋资本投资额×目标收益率÷销售量B. 单位价格＝单位成本＋资本投资额÷销售量C. 单位价格＝单位成本×(1＋月标利润率)÷(1－税率)D. 单位价格＝单位成本×(1＋月标利润率)×(1－税率)9. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（ ）。A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期10. 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（ ）。A. 10.7%B. 8.0%C. 5.3%D. 2.7%11. 某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。A. 200万元B. 400万元C. 480万元D. 600万元12. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费13. 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。A. 10B. 20C. 30D. 5014. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地位。A. 私有房地产经济B. 合资性质的房地产经济C. 国有房地产经济D. 集体性质的房地产经济15. 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。A. 60-80B. 80-100C. 80-120D. 100-14016. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A. 客观合理价值标准B. 非公开市场价值标准C. 公开市场价值标准D. 政府规定的价值标准17. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。A. 投资机会选择和决策分析B. 建筑施工C. 销售D. 获取土地使用权18. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大，消耗材料多19. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ ）。A. 质量控制和成本控制B. 质量控制和进度控制C. 进度控制和成本控制D. 质量控制、进度控制、成本控制20. 判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（ ）。A. 共代理了多少个项目B. 代理成交额有多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大二、多项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A. 外墙B. 踢脚C. 阳台D. 隔墙2. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是(