2014年9月份考试房地产开发与经营管理第二次作业.docVIP

2014年9月份考试房地产开发与经营管理第二次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以 从其出售收入中扣除的项目是( )A. 取得土地使用权时所支付的地价B. 房屋和建筑物价格评估费C. 销售税金D. .房屋和建筑物的评估价格2. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传3. 采用行政划拨方式取得的房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。A. 补足房地产出让金B. 补足土地出让金C. 不需作任何补偿D. 补足房产出让金4. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估5. 个人住房抵押贷款属于（ ）。A. 权益融资B. 债务融资C. 直接融资D. 间接融资6. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。A. 申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D. 申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同7. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型8. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律9. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。A. 不再产生收益B. 不再发生成本C. 成本等于效益D. 效益超过成本10. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A. 国内外市场环境B. 竞争情况C. 技术发展D. 市场营销因素11. 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（ ）。A. 10.7%B. 8.0%C. 5.3%D. 2.7%12. 某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。A. 200万元B. 400万元C. 480万元D. 600万元13. 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。A. 10B. 20C. 30D. 5014. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地位。A. 私有房地产经济B. 合资性质的房地产经济C. 国有房地产经济D. 集体性质的房地产经济15. 属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是( )A. 房地产财务会计B. 物业管理C. 房地产开发投资可行性研究D. 房地产价格评估16. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。A. 投资机会选择和决策分析B. 建筑施工C. 销售D. 获取土地使用权17. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大，消耗材料多18. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ ）。A. 质量控制和成本控制B. 质量控制和进度控制C. 进度控制和成本控制D. 质量控制、进度控制、成本控制19. 判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（ ）。A. 共代理了多少个项目B. 代理成交额有多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大20. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。A. 房地产开发全过程B. 获得土地后到全部工程竣工C. 从工程开工到全部工程竣工D. 从工程开工到项目租售完毕二、多项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 一般来说，房地产开发的主要程序有（ ）步骤。A. 投资机会寻找和筛选B. 可行性研究C. 获取土地所有权和使用权D. 规划设计与方案报批E. 签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理2. 政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( )等方面。A. 项目选址和定点审批