[应用文书]LX-2010-05-08规划及方案规划设计任务书hoop.docVIP

附件2： 长兴岛文化中心及配套住宅项目 规划及方案设计任务书?  一、项目简介? 1．项目概况：?  本项目位于临港工业区内商务居住区核心部位，位于中国辽东半岛中西部，市西侧，四面环渤海，全岛面积 252.5 平方公里，为长江以北第一大岛。全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 属暖温带湿润大陆性季风气候区，温和湿润，四季分明。8月份最热，月平均温度在23～24度，30度以上的高温天气极为少见。1月份最冷，月平均温度为零下5度左右，零下20度以下的严寒天气也极为少见。全年无霜期约200天左右，相对湿度在64%～72%之间。平均风速 4.5 米 / 秒，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，年均雾日 18.3 天（能见度≤ 1000 米） 本项目由置地有限公司开发。 本项目分为3宗10块地。工程规模详见附表：《项目控制规划一览表》。 2、开发概念定位： （1）概念定位参照依据 2010-3-2#和2010-3-3#地块商业街及小高层（命名：广场和公馆）、2010-3-1#的商务写字楼（暂定命名：星座）主题概念参照美国RTKL国际有限公司的概念设计方案。? 2010-1-1#～4#、2010-2-1#～3#住宅（暂定总命名：和平·景杭三堂）主题概念参见深圳市建筑设计有限公司的概念设计方案。 本项目总体方案（包括住宅与公建）须同时选取上述两家设计公司较好的设计思想进行方案整合。 （2）定位概述 “和平·景杭三堂”包含2010-1-1#～4#地块和2010-2-1#～3#共计7个地块，拟建中高档花园型住宅区。住宅区可以杭州“翡翠城”建筑风格为蓝本，结合海岛地域特征，体现时尚、温馨、环保的绿色家园氛围。 “星座”为2010-3-1#地块的高层建筑组团，拟建中户型居商住式写字楼。该地块规划条件属于商用地，建筑风格不宜过于住宅化,应介于住宅与写字楼之间的相对现代的建筑风格。并应与2010-3-2#和2010-3-3#的建筑风格协调一致。 “广场”包含2010-3-2#和2010-3-3#两块地中的部分面积，该两地块规划性质属于商业用地。“广场”建筑功能与风格着重按照以电影文化为主题的低层（多数为2-3层附和少量不高于4层）商业街的形式，体现美式现代建筑形式与风格。 “公馆”为2010-3-3#地块中的小高层商务写字楼楼组团，该组团与商业街既要有机组合，形成风格一致的组团，又要相对独立，略有一定的差异性，建筑风格应介于写字楼和住宅之间的形态。 建筑风格应以简约的北美（如美国南加州）及欧洲（如意大利、西班牙）相结合的建筑概念进行设计。同时还要考虑实用及建筑成本的控制。 建筑颜色应以暖色调为主，配有协调变化的其它颜色。二、商业分隔及住宅户型比例要求? 1、“广场”布置要求 （1）“广场”由商业街和市民休闲主广场组成。商业街核心建筑是建筑面积约10000 m2的电影城主体。电影城主体可考虑按四层建设，影厅及大堂宜放置在电影城主体的3-4层。可以按照7个放映影厅布置。其中，大厅1个（300个座位左右），中厅2个（150-200个座位左右）小厅4个（100个座位左右），座位总数不低于1000个，包括大堂及附属用房，电影城总建筑面积控制在约6000㎡以下。电影城主体一、二层分隔成有独立门头的小商铺，商铺面积宜控制在150㎡左右。市民休闲主广场总面积不得低于20000㎡，主广场绿化应以低矮型乔木植物为主，配合部分大型盆栽植物。主广场应设置适合商业或市民公益大型活动的区域，主广场中应设置雕塑或建筑小品，应与周边建筑相呼应。同时，主广场需设置停车位，并要注意人、车分流的合理性。 （2）商业街其它建筑（不含公馆）分隔，200㎡以内占不低于50%，200-300㎡比例约为30%。500㎡以上的比例不高于20%。 （3）多数建筑层数控制在3层以下，一层的层高控制在约5.4m。二层4.5m，三层3.6m。建筑高度控制在20m以下。 （4）停车主要是以地面停车场为主，停车位的数量不低于规划比例要求。 2、“公馆”户型要求 （1）“公馆”建筑应为小高层建筑。 （2）“公馆”以小户型为主。45-55㎡面积比例应为80%，余下的可以间插80㎡左右的中等户型，不设置厨房功能，但保留制作简单加热及涮洗空间位置。 “公馆”户型及面积清单（2010-3-3#） 序号 户型代号 建筑面积范围 户数 总建筑面积 所占比重 备注 1 一室一厅一卫 50-60 465 25600 0.80 　 2 两室两厅一卫 75-80 83 6400 0.20