2房地产投资基本原理1.pptVIP

根据 1.某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？ 2.某家庭购买了一套价值25万元的住宅，首期付款为房价的30%，其余为在10年内按月等额偿还的抵押贷款，贷款年利率15%。如果该家庭用月收入的25%偿还贷款，问该家庭的月收入达到为多少才能购买上述住宅？ 3.某家庭欲购买一套面积为80平米的经济适用住宅，单价3500元/平米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款最高限额10万元。问该家庭申请组合贷款后的最低月还款额是多少? 练习： 某企业拟购买一台设备，其年收益额第一年为10万元，此后，直至第8年末逐年递减3000元，设年利率为15%，按复利计算，试求该设备8年的收益现值及等额分付序列收益年金。 运用利息公式应注意的问题: 1. 实施方案所需的初始投资，假定发生在方案的寿命期初； 2. 方案实施过程中的经常性支出，假定发生在计息期（年）末； 3. 本年的年末即是下一年的年初； 4. P是在当前年度开始时发生； 5. F是在当前以后的第n年年末发生，后付年值； 6. A是在考察期间各年年末发生。当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一年后的年末发生；当问题包括F和A时，系列的最后一个A是和F同时发生； 7. 定差系列中，第一个G发生在系列的第二年年末。 例:某企业向银行借款1000元,年利率为4%,如按季度计息,则第3年应偿还本利和累计为( )元。 A.1125 B.1120 C. 1127 D.1172 练习： １．某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？ ２．某家庭购买了一套价值25万元的住宅，首期付款为房价的30%，其余为在10年内按月等额偿还的抵押贷款，贷款年利率15%。如果该家庭用月收入的25%偿还贷款，问该家庭的月收入达到为多少才能购买上述住宅？ ３．某家庭欲购买一套面积为80平米的经济适用住宅，单价3500元/平米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款最高限额10万元。问该家庭申请组合贷款后的最低月还款额是多少? 1．已知某笔贷款的年利率为15%，按半年计息，问该笔贷款的实际利率是多少？ 2．某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为5年，年利率为10%，按季度计息、到期后一次偿还本金，则开发商该笔贷款支付的利息总额是多少？若计算先期支付的利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？ 3．某家庭以10000元/m2的价格，购买了一套100m2的住宅，向银行申请了20年的住房抵押贷款，该贷款的年利率为7%，贷款成数为七成。如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前还清了贷款本金8万元，那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为多少？ （2）一次支付现值系数 (P/F,i,n) 已知 F, n, i 求 P 0 1 2 3 4 n-1 n P=? F 或 P=F(P/F, i, n) P=F× 称为“一次支付现值系数” 例：某厂对年报酬率为10%的项目进行投资，若希望5年后得到1000万元，现应投资多少？ 已知：F = 1000, i = 10%, n = 5，求：P P = 1000×[1 / ( 1+ 10%)5] = 1000×0.6209 = 620.9 或P = 1000 (P/F, 10%, 5) = 1000×0.6209 = 620.9 0 1 2 3 4 5 P=? 1000 所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数就是在已知F的情况下求A，或在已知A的情况下求F 现金流量特点: (a) A发生在每一计息期期末， (b) 在第n期期末，A与F同时发生 0 1 2 3 4 n-1 n A F=? 2、等额序列支付的终值系数和储存基金系数 （1）等额序列支付终值系数(F/A,i,n) 已知 A, n, i 求 F (n个A合并到F ) F = A× = A(F/A, i, n) 0 1 2 3 4 n-