[合同协议]商品房营销策划代理合同.docVIP

销售策划、代理合同 项目名称： 甲 方： 乙 方：深圳市中原物业顾问有限公司 东方御花园项目委托营销策划、代理销售合同 甲方：深圳市中圳房地产发展有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：龚昌云 地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业管理大厦501栋8楼 电话 传真乙方：深圳市中原物业顾问有限公司 (以下简称乙方) 法定代表人：赖国强 地址： 深圳市罗湖区国贸大厦316-319室 电话： 传真 发展商深圳市建业（集团）中圳房地产发展有限公司(甲方)，现委托 深圳市中原物业顾问有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下： 一、委托代理项目及概况（： 位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）。 二、委托代理形式及代理权限： 1、委托代理形式：该项目为乙方独家代理销售。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的销售活动，乙方为该项目在国内外唯一的销售代理公司。 2、委托代理事项：负责在国内及国外的营销活动，包括：营销策划、筹办展销会、负责销售有关文件的编制／设计及制作、与广告商及广告媒体的联系、接待客户并协助买家签署认购书、安排客户前往物业现场考察、组织买家/业主主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、协助买家办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。 三、代理期限： 1、自签定本协议，至公开发售之日起11个月止（公开发售日期以电视或报刊所界定之首期公开发售日或甲方组织的开盘典礼为准。两者不一致，以先到的日期为准）。协议期满，双方可根据具体情况续签或终止协议；若续签协议，相应条款均可另行商定。 2、自签定本协议至该项目楼盘销售完毕为止。 3、以上1、2项代理期限以先到为准。 四、甲方权责： 甲方应于本合同签订后一个月内向乙方如下资料，以便乙方开展工作。 提其甲方乃项目合法主体资格的证明文件：包括企业法人营业执照、房地产开发资质证书、注册税务登记证； 提供该项目的建设批准文件：包括国有土地使用权证、立项文件、建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证； 提供该项目的整体规划、单位结构等图件资料。包括规划部门批准的项目总平面规划图，设计单位设计的并经有资质的审图机构审查合格的施工图纸（明细为房屋的立面、剖面图、结构布局图）； 上述资料，甲方保证真实合法。如非必须，则仅为复印件，乙方不得用作与委托事项无关的他途。 甲方承担乙方就该项目代理甲方而为的宣传、策划、广告、售楼资料印制宣传等合同行为而产生的费用。乙方就委托事项以自己名义与相关业务单位发生的合同费用如符合本款第（2）项的规定，甲方对此笔费用也予以承担。 （1）乙方应本着低价优质的原则就代理事项为甲方选择最佳业务单位，代理甲方与对方签署合同时，合同内容应事先取得甲方认可；否则，该笔合同费用由甲方承担后，甲方有权向乙方追偿，在向乙方退还本合同约定的代理销售风险保证金和代理销售信誉保证金时，予以同等金额的扣除。 （2）乙方就委托事项以自己名义与他方签订合同时，合同内容亦应事先取得甲方认可，否则，对此费用甲方不予承担。乙方因此而产生的合同费用先自行支付，待本协议终止后一个月内，凭合同实际付款发票向甲方报销。 3、合同正式签署后，在本项目合作期间内，甲方可在所有经双方确认的推广宣传品(含楼书，折页、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动标识中免费注明销售代理方（乙方）字样。 4、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、售楼处及样板房的装修、包装、办公设备到位等工作并承担所有相关费用；承担售楼处的电话初装费、水电费、通讯费(不包括声讯费、手机费)等日常费用。 5、委派专人协调配合乙方的销售工作并负责整体房号销控。所有客户的诚意金、定金、购房款，均须由甲方指定人员负责收取或由客户直接汇入甲方指定帐户，由甲方开具收据和完善财务手续，涉及退款的，均须由甲方指定人员负责办理。 6、甲方按本合同约定每月与乙方结算代理费并按时支付。 7、甲方有随时了解乙方销售代理情况及动态的权利。甲方如发现乙方派驻销售