2005丹阳消费者调查结果分析报告.docVIP

丹阳项目研究报告 主要结论 一、根据消费者调查显示，未来练湖区域住宅项目在既定的目标市场下有一定的市场需求。 二、练湖区域住宅项目未来目标市场定位： 1、主力目标消费群： 居住区域特征：全市范围内老式住宅小区（不包括开发区） 主要职业特征：国有企事业单位员工、私营企业主。 主要职务特征：专业技术人员、私营业主、其他。 主要收入特征：家庭年总收入3－5万、3万以下、5－8万 主要年龄特征： 36-40、35-31、26-30。 主要家庭人口特征：3人、4、5人。 主要购买的户型倾向：三室二厅 主要购买的面积倾向：121－140m2、101－120 m2、81－100 m2 主要交通工具：摩托车、助动车、自行车。 能承受的购房总额： 31－35万、21－25万、26－30万。 2、第二目标消费群： 居住区域特征：全市范围内老式住宅小区（不包括开发区） 主要职业特征：私营、个体、国有企事业单位员工。 主要职务特征：其他、专业技术人员。 主要收入特征：家庭年总收入3－5万、3万以下、5－8万。 年龄特征：35-31、30-26、25-21。 主要家庭人口特征：3人、5人以上、5人。 主要购买的户型倾向：三室二厅、四室二厅、二室二厅 主要购买的面积倾向：101－120 m2、121－140 m2、81－100 m2。 主要交通工具：自行车、摩托车、助动车。 能承受的购房总额：26－30万、31－35万、21－25万。 三、练湖区域住宅项目未来价格定位建议： 2083元/m2－2574元/m2 四、练湖区域住宅项目产品建议： 住宅结构：平层式、错层式 户型结构：三室二厅、二室二厅、四室二厅 房屋总面积：121――140 m2、101――120m2、81――100 m2 装修标准：毛坯房 五、练湖地块在该地域受访者眼中的主要客观缺陷排序： 地理位置不理想未来子女就学有问题（幼儿园、小学方面） 交通不方便 缺少安全感 距离上班地点较远 六、该地域受访者在两年内的主要购房动机排序： 改善现有居住条件 首次拥有自己的住宅 3、为子女购房 七、该地域受访者购房时的主要注重因素排序： 地理位置 小区环境 交通便利 物业管理 调查背景 此篇研究报告以丹阳市相关部门提供的资料及10月9日－10月14日所做的市场调查资料为分析依据。此次的消费者调查问卷共计700份，完全有效问卷为576份，涵盖全市各调查层面，但去除了完全没有房产消费能力的群体。 调查目的 通过市场调查了解丹阳项目市场需求情况，并准确判断丹阳的市场现状，为今后的市场运作提供参考。 通过对消费者的消息调查，确定目标客群，为产品定位提供有力依据，并据此做出产品建议。 调查内容 目标人群的背景资料――年龄／教育程度 ――家庭人口／家庭年总收入 ――职务／职业 ――现住房面积／满意度 ――日常交通工具 目标人群心目中理想产品描述――装修标准 ――住宅结构 ――户 型 ――总面积 ――价格 目标人群购买住房时注重因素； 练湖区域住宅项目在消费者心中的客观缺陷； 目标人群现在及未来购房意向； 目标人群对练湖区域住宅项目的感兴趣程度。 调查对象 企事业单位各阶层员工，政府机关人员，私营企业主，个体户，老旧住宅区居民。 调查方法 由调查人员进行问卷式调查； 调查人员由相关联系人介绍进入事业单位、政府机关调查。 调查人员由当地居委会人员介绍进入居民住宅进行调查。 于市民广场设摊点进行调查。 调查时间 10月9日－10月14日 样本数量 本次调查共计取样700份，其中完全有效样本为576份。 调查地点 丹阳市区部分企事业单位，市内老旧住宅区。 样本特征： 样本数（个） 百分比（%） 年龄： 21-25 82 14.31 26-30 105 18.32 31-35 147 25.65 36-40 88 15.36 41-45 70 12.2