博源1#2#3#4#楼总包建设工程合同(2017.6.19).doc

合同编号：BYHY-JA(2017)002 博源花园一期 1#、2#、3#、4#楼 工 程 总 承 包 施 工 合 同 发包人（甲方）：海南博源融海置业有限公司 承包人（乙方）：晟元集团有限公司 合同签订时间 ：2017年 月 日 合同签订地点 ：海南省澄迈县 博源花园一期 1#、2#、3#、4#楼工程总承包施工合同 为更好实施博源花园一期1#、2#、3#、4#楼工程，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信以及互谅互让的原则，根据现场实际情况就本工程达成以下协议： 一、工程概况： 1.1 工程名称：博源花园一期1#、2#、3#、4#楼工程 1.2 工程地点：澄迈县老城镇 1.3 发包人（甲方）：海南博源融海置业有限公司 承包人（乙方）：晟元集团有限公司 监理方：湖北中南工程建设监理公司 1.4 建设规模：1#、2#、3#、4#楼及会所工程，框架剪力墙结构，1#、2#、3#、4#楼地上18层，建筑面积约为64814.72㎡（其中1#、2#、3#、4#楼分别为16203.68㎡）。 二．承包工程范围、承包方式及承包合同计价条款 2.1 承包工程范围：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设 计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包， 除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。分包单位必须按 照承包方的总体施工进度进行施工。总包方收取分包单位工程造价的2% 配合费，不含分包单位施工用水用电费及工人住宿和加工场地的水电费 用。但总包必须依照行业规定履行总包配合的相应义务，否则甲方有权 从总包配合费里扣除相应费用。（除特别注明除外） 2.2 承包内容及方式：除电梯、高低压配电成套设备及室内装饰等专业 分项工程明确由甲方另行招标外的土建、安装及公共部分装饰装修工程； 如总包单位具有相应资质，也可参加竞标，在同等条件下优先考虑总包 单位，所有的分项工程均纳入总包管理范围。 工作界面划分：除完成结构部分外，土建工程完成室内外墙、顶、楼 地面、屋面工程等；公共部分装饰工程完成饰面层、室内完成抹灰、 打底面、楼地面防水、室外涂料及屋顶面层等；安装工程完成全部施 工图内容(甲方另行分包的除外)，室外部分另行招标，室外界线以建 筑物外墙皮1.5M为界，入口处设阀门者以阀门为界，给、排水以建 筑物外第一个管井为界。 承包方式：承包人以包工包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。 2.3 合同协议计价条款 a．）工程量计算规则按《2011年海南省建设工程计价定额》、《2008 年海南省安装工程综合定额》计算，税前上浮3%；本项目根据相关法律、 法规及税费征缴要求进行税费计取。 b．）综合单价中的人材机含量按现行《2011年海南省建设工程计价定额》、 《2008年海南省安装工程综合定额》及相关费率和有关的补充说明计算（其中社会保障费、住房公积金二次搬运费不计取），余土外运均按8公里包干计价。 c．）综合单价中的人工按施工期间海南省定额站的相关文件计取，零星 点工按:技工25 元/小时,普工 20 元/小时，除税外包括一切费用包干计 算。 d．）主材：由承包人自行采购的材料、设备按施工同期海南省建设标准定额站及海南省建设工程造价管理协会承办的《海南工程造价信息》中公布的“澄迈”主要材料参考价；无公布“澄迈”参考价的材料按照《海南工程造价信息》公布的“海口市”主要材料参考价（有综合价的按综合价，无综合价且存在价格区间或同一种材料同一种规格的有几种价格的，按最低价计算，简称信息价）作为材料的结算单价。无价材料由甲方认定品牌和单价。 其它: 所有无价材料，甲方因市场需要，有权按甲定乙供方式处理（乙 方可以提供供应商，在同等质量及价格基础上优先选择乙方提供的供应 商），所有材料的提供，乙方应提前15天提交经甲方工程部审定的材料 供应计划，以便材料准确及时的核价、采购。甲方必须在该材料使用7 天前核定回复，以便乙方及时采购不为此影响进度、延误工期。所有材 料进场必须提供相关技术参数、产品性能（使用）手册、合格证、监测 报告等资料，并且需监理单位及甲方现场专业工程师检验合格后方可使 用。其他按《海南工程造价信息》中当地价格信息计取。 e.）乙方开工后一个月内编制工程预算提交给甲方预结算部门，经审 核后即可作为进度款造价控制依据，如乙方未按时提供，甲方有权按 照自己审定的工程造价支付进度款；工程结算时由于设计变更、现场 签证所发生的项目及工程量增减按照双方确认的净量计算，有综合单 价的，可直接套算；无综合单价的，必须经甲方确认后，乙方方可使 用，此综合单