2014一建建造师建筑实务课件PPT.ppt

工程量清单计价基本方法和程序 1、单位投标报价的构成；详见表格(下表)； 工程量清单计价基本方法和程序 2、单位工程投标报价程序： （1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量×分部分项工程综合单价； （2）措施项目费=工程量清单中措施项目工程量×措施项目综合单价； （3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总； （4）规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×规费费率 （5）税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×综合税率 单位工程报价总价= 分部分项工程费＋措施项目费 ＋其他项目费＋规费＋税金； 综合单价的组成 工程量清单下综合单价由人工费、材料费、机械台班费、利 润、管理费、风险等组成。 其中：人材机费用由消耗量定额及市场价格计算 管理费=（人工+材料+机械费）*管理费费率 利 润=（人工+材料+机械费+管理费）*利润率 综合单价=人工+材料+机械费+管理费+利润 例1：某投标人根据招标人提供的工程量清单，对基坑土方开挖进行报价。根据施工定额计算：每立方米土方开挖需要的人工费为7.8元/m3,材料费为2.6元/m3，机械费为18.8元/m3。已知，企业的管理费率为9%，期望利润率为10%。 试计算该土方的综合单价为多少元/m3 管理费=（人工+材料+机械费）*管理费费率 =（7.8+2.6+18.8）*9%=2.6 利 润=（人工+材料+机械费+管理费）*利润率 =（7.8+2.6+18.8+2.6）*10%=3.2 综合单价=7.8+2.6+18.8+2.6+3.2=35元/m3 综合单价的组成 例：某工程采用工程量清单计价方式计价，已知： 1）分部分项工程计价费用为359.56万元。 2）措施项目：模板工程的计价费用39.20万元，脚手架的计价费用10万元；其余组织性措施费项目有：文明施工费、生活性临时设施费、生产性临时设施费、夜间施工费、安全施工费、上述费用按分部分项工程计价费用3%计取。 3）暂定金额：30万元； 4）专业暂估价：10万元。 问题： 依据08《计价规范》编制该建筑工程的招标控制价（规费经核定为6.8%，税率为3.41%） 答：1.计算其余组织措施费=359.56*3%=10.79万元 2.措施费用小计：39.2+10+10.79=59.99万元 3.其他项目费小计：30+10=40万元 序号 项目名称 金额（万元） 分部分项工程量清单合计价 359.56 措施项目清单合计价 59.99 其他项目清单合计价 40 规费 （359.56+59.99+40）*6.8% 31.24 税金 （359.56+59.99+40+31.24）*3.41% 16.73 合计 507.35 工程名称：×××工程 单位工程招标控制价汇总表 工程量清单计价下合同价款的调整 当工程量清单项目特征与图纸不符时，投标报价必须以清单项目特征为准；实际结算时以实际图纸项目特征为准，由承包人提出新的综合单价，由发包人确认作为计算依据。 因清单漏项或工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其综合单价按下列方法确定： 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中没有的，有承包人提出，经发包人确认后执行。 非承包人原因 增加新的分部分项工程引起措施项目发生变化的，其合同价款应调整，其调整办法为： 原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； 原措施费没有的，由承包人提出措施费变更，经发包人确认后调整 工程量增减是否调整综合单价按合同协议执行，如果合同没有约定的，按下列情形调整： 工程量增减幅度在10%以内的，执行原综合单价； 工程量增减幅度超过10%以上的，其增减部分工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。 例：某工程采用工程量清单计价方法，招标人提供的清单中土方开挖工程量3000m3，混凝土工程量400m3.投标人填报的综合单价分别为36元/m3、400元/m3.合同约定：实际工程增减超过10%以上调整综合单价，调价系数为增加0.9，减少1.1。施工中土方开挖的实际工程量为3500m3，混凝土实际工程量为320m3。 试问：土方工程、混凝土工程的实际结算价是多少？ 工程量清单计价下合同价款的调整 解：(3500-3000)/3000=16.7%10% 因此，应调整综合单价 执行原价的工程量为3000*（1+10%）=3300 执行新价的工程量为350