[建筑]阳光100居住小区07-07-14终.docVIP

规划建筑设计说明 一、基地概况 1．基地位置 阳光100居住小区项目位于合肥市庐阳区阜阳北路东侧，东邻板桥河。共有两个地块：A地块位于阜阳北路与龙潭桥路交叉口东南侧，规划用地面积16825㎡；B地块位于阜阳北路与临泉路交叉口东南，侧规划用地面积4524.㎡ 。距市中心仅1.2公里，区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。 2．地形地貌 阳光100居住小区A地块呈不规则方形用地，南北最长约130米、东西最宽约150米，基地内部现主要为村民自建住房,地形标高在13.2～15.70米之间，最大高差约1.5米。B地块呈不规则带状用地，东西最长约180米、南北最宽仅约37.5米，基地内部现主要为村民自建住房，地形标高在14.50～15.50米之间，最大高差约1米，用地地势平缓，地质条件较好。 3．交通状况 基地位于合肥市北一环与北二环两条快速路之间，西侧紧邻城市一级主干道阜阳北路， 有4、7、14、232、124、117、46、路等多条公交线路通过，交通条件十分优越。 4．综合分析 基地位置优越，交通便捷，紧邻城市中心；东临板桥河自然景观环境优良， 地形高差不大，配套设施完善。 二、规划条件分析 1．区位与环境条件：中心城区，交通走廊 基地位于城市中心北部，二环以内，紧靠城市中心，随着周边上城国际、元一名城、银河新城等大型房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市北部的大型居住社区正在形成。周边各项配套设施完善，是十分理想的居住地区。 西侧的阜阳北路南接徽州大道、北到双墩，贯穿整个城区，是合肥市南北向的主要交通走廊之一。 2．用地适宜性分析：外商内居 依据地形特点、所处位置及周边交通状况，A地块沿龙潭桥路布置商业和配套的公建，B地块沿临泉路布置商业，有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。 3．关键设计要素：优良环境，特色建筑 在规划设计中，体现环境品质优先的理念。区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并将滨水景观引入小区。为了使入口处显得开阔，在北入口处结合商业设置入口广场。本次规划建筑注重现代化外形和功能的诠释及和新材料、新技术的运用，以创造怡心、悦目、宜居的生活环境。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省实施城市规划法办法》； 2、《城市规划编制办法及其实施细则》； 3、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93，2002版）； 4、《合肥市总体规划》（2005—2020年）（中国城市规划设计研究规院、合肥市规划设计研究院）； 5、《合肥市城市规划管理办法（2007年修订）》等其他相关规范、技术规定以及已批准的规划； 6、国家及地方其它相关设计规范及技术规定。 四、规划原则 1、人本——充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。 2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的园林化居住空间。 3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。 4、融合——讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。 5、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划。 6、安全——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。 五、规划定位 改革开放以来,中国的城市化正进入一个快速发展时期.城市居民居住水平得到很大提升,普遍由温饱型提升到小康型，同时新材料、新技术得到充分应用，住区的规划、设计也得到很大发展。由花园小区到主题社区,花园住区强调环境质量与配套设施水平,重在住区物质空间的改善,达到国家和地方规定的相应标准。主题社区是在满足环境与配套设施的前提下,强调社区的网络化组织,并且以某一经典的聚居区作为蓝本,营造一种高尚的内在品质,收到比较好的效果。 经过多年的实践,人们逐渐认识到一个住区离不开地区和时代的特殊要求,要创造出人们乐意从心灵深处认同感，这才是人类住区的本源，即“情景住宅”。 目前,全国房地产市场中小区可以分为四类：1.安居工程小区；2.经济适用房小区；3.“小康”住宅小区；4.现代化居住小区。从本小区场地的区位条件、用地条件、交通条件及环境景观资源来看，该住宅小区属旧区改造项目，更应该注重建设的质量和品质，注重文化历史的延续，并充分发掘其潜在经济价值。 六、规划目标 1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑