万科第五园七期提案ok1054278217PPT.ppt

消费高端这会事;五园七期 TOP;如何实现;1个TOP的产品 1个TOP的体验 1个TOP的营销 1个TOP的圈层 才能成就1个TOP的品牌 1个TOP的价格;不得不面对的现实;与万科TOP系相比 七期没有十七英里的一线海岸 没有棠樾纯粹独栋的产品优势 ;与龙坂TOP相比 没有水榭山的纯粹 没有观澜大宅的高尔夫 没有观湖园的水资源 ;我们有什么？;;1、距离主城不远 2、花小力气改造的山体与湖面;3、高层很特别的立面;4、融合日本，新加坡建筑美学和北欧现代设计美学;5、独立花园泳池;6、赠送前中 后花园;7、还未被确定的 超现代会所;我们最缺什么？; 1个风格明晰的产品概念 1个与客户对味的文化符号; 从世界顶级度假酒店找灵感;Aman 纯别墅。金字塔尖端。小型精致度假酒店。 ;Aman在亚洲地区，分布在泰国、印度、菲律宾和柬埔寨等风光圣地， 巴厘岛的Aman，更曾经高居游客票选亚洲旅馆第一名。;全球18处Aman酒店，处处与众不同，充满着神秘与高贵， 它将其形象定位为“偏离常规的传播奢华者” 每一处酒店房价一夜至少600到800美元以上， 且多半位在云深不知处的山尖水湄，遗世独立。 Aman行销手法也颇为奇特,不做广告、不促销打折、不主动也不在乎媒体曝光, 但就是那份拽与隐匿的感觉,吸引著世界上的骄客造访。 ;Aman坚持 “质朴与奢华的极致”。 没有鲜丽缤纷的装饰，也没有任何奢华繁复的冗赘摆设， 极端体贴入微的空间安排，室内室外连成一气， 院子、露台、窗畔、发呆、喝茶、仰观天光或星子…… 总让人不知不觉地消磨甚至挥霍在悠悠时光里。 ;Aman的世界是与世无争的， 认为生活的目的即是生活的真享受。 每个Aman酒店都隐藏在一个非常独特的环境， 有的藏在不丹的深山，有的本身就是摩洛哥的古碉堡， 而Aman在普吉岛则正好倚靠茂盛的椰林种植园，俯瞰一望无边的安达曼海， 自然条件得天独厚。独特、私密，你似乎永远看不到什么工作人员， 整个山林整个海都是你的。你发现泳池上漂着冰水，以供随时饮用； 当你走到海边，你躺在椅子上，马上有人送来饮料和湿毛巾； 天有不测下起雨来，马上又有人开车接你；而夜晚你在就餐的时候， 泳池对面却有人奏起泰国的古乐…… ;Aman具备与大自然、人文合而为一的境界， 与当地风土文化的贴近，使人深深了解到Aman虽号称顶级， 但在这顶级的讲究里，有着更深度与谦逊的思考、坚持或梦想。 也许是因为与自然几近浑成一体，不以规模硕大恢弘为美， 而是尽量让整个建筑和谐地融入大自然里，一无间隙隔阂。 Aman才让人感动。;简单的高雅，美丽的避世之地 Aman尊重自然环境和传统的地方文化，重构奢华定义， 极精致，却也极低调沈潜，是一种在质朴环境中的豪华感。 其特有的风格是生活与居住哲学的进一步境界 ;Four Seasons Resort 极度的私密。纯粹自我世界。;巴厘的Four Seasons Resort四季酒店， 让你在极度的私密中享受低调的奢华， 纯粹自我世界，彷佛一切景致都在时间里凝结。;巴厘的Four Seasons Resort四季酒店，;巴厘的Four Seasons Resort四季酒店，;BVLGARI 巴厘岛。融合文化和自然。;巴厘岛的BVLGARI 宝格丽酒店， 反映着对传统巴厘岛风格的现代诠释，并融合当地的文化和自然元素。 宝格丽奢侈品集团2004年进入度假酒店市场， 在巴厘-印度洋上空160米的高处定义着优雅的高度。;巴厘的BVLGARI 宝格丽酒店， 与世隔绝般的优雅形象， 反映和体验着BVLGARI有关设计、优雅 和现代奢华的概念。 ;;;;Banyan Tree悦榕庄 中国最贵的度假酒店。轻松和浪漫。;中国丽江的Banyan Tree悦榕庄度假村， 一晚500至2800美元的房价会被轻易地给它贴上“顶级、奢华”这些老套的标签， 被媒体喻为目前“中国最贵的度假酒店”， 但并没有人感到“奢华到令人窒息”，相反会让旅客体会最深的是“轻松和浪漫”。;;;;;;;;;EVIAN SPA 陈幼坚设计。纯粹至致。;;;;;;; 他们的共性，没有令人窒息的奢华，而是融自然主义，设计美学，文化符号为一体后的居住享受，很舒适，很平静。 我们的七期是不是也要营造这样的居住 感受？; 继续从高端地产案例中找灵感;掬月 最昂贵的品味;提到最貴的豪宅，你會想到的是？號稱破天價的「文華苑」「敦南苑」還是「吾疆」？ 其實最近在富豪之間的耳語是：「有沒有去看過台北山上的一處頂級豪宅別墅？」 它只專為金字塔頂端的客層規劃，所有用料與規格幾乎是「預算無上限」 花費四年時間，僅完成了15棟而已，戶戶百坪以上，而且每一棟都不相同…;一整面牆的義大利頂級雙軸落地窗造價可高達台幣百萬！靜靜佇立的更是…令人驚嘆的景觀… ;初夜景況最