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浅析民用建筑工程 细部质量通病及预防措施 海丰县梅陇建筑工程公司 莫晓娜 近十年来，随着我国经济改革的日益深入，人民群众的生活水平日益提高，相应对居住生活环境的要求也越来越高，这就要求我们对民用建筑工程的任何一个部分的处理都不容忽视。当民用建筑工程进入装修阶段后，往往忽视一些细部的施工质量，使许多竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量通病。近年来，我针对民用建筑工程细部质量通病产生的原因进行了调查分析，研究了针对措施。现就部分细部工程质量通病的原因分析和采取的预防措施分述如下： 滴水线（槽）不符合要求 滴水线（槽）的作用是阻隔沿外墙顺流的雨水渗入板底天花。过去施工的工程普遍存在滴水线不顺直，线（槽）太窄、太浅，使滴水线的功能得不到有效发挥，有些工程甚至未做滴水线。 主要原因分析： 施工管理人员对滴水线的作用认识不足，没有引起重视，在施工过程中没有按设计和规范要求进行技术交底和检查，任由工人随意施工。 采取预防措施： 施工管理人员必须提高对滴水线重要性的认识，施工中要认 真做好技术交底，加强检查验收，对不符合要求的坚决返工重做。 凡外墙台、阳台、压顶、窗楣、雨篷、和突出外墙的腰线等均应按规范规定上面做流水坡度、下面做滴水线（槽）。设在外墙的 洞口边应按规定做滴水线（槽），且要达到施工规范和质量检验评定标准的要求。 做滴水线之前，要先拉道线，用水泥砂浆把飘线抹平、抹直， 并用水平尺校正飘板（线）底的水平度，不能有倒搓。 清水线（槽）要求粘结牢固、平直、深度一致，做好滴水线 （槽）拆木条时，应抽查线边（槽边），如有泡孔应用水泥膏抹平。 卫生间、厨房、阳台排水不畅 过去竣工的住宅，往往由于卫生间、厨房、阳台等地面积水或倒流现象，严重影响使用，在回访中用户的意见较多。 主要原因分析： 1、设计方面：一般施工图只注明阳台、卫生间、厨房等地面标高比室内地面标高低于2cm，没有从结构标高中考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。 2、水电图纸设置地漏的位置一般在柱边，这个部位钢筋密集、重叠，面层筋一般比其他部位高，施工时没有采取必要措施。在捣制砼时，为了盖过钢筋，使该处的砼面往往比其他地方高。 3、水电图与土建图不一致，土建预留的地漏位置不符合水电图要求，要重新凿洞安装地漏，导致改变原来考虑的排水去向。 4、施工时标高控制不准确，安装地漏时又不严格按走水坡段要求安装。 采取预防措施： 1、土建施工与水电安装应协调一致，把好审图这一关，凡是卫生间、厨房、阳台等部位的结构平面标高都应视地、露面面层做法和地漏位置，比楼面标高降低40~60mm，不要随意改变预留孔洞位置。 2、施工时应保证楼地面标高准确，埋设排水管口应严格按图纸标高施工（宁低勿高），并认真复核水坡度是否合乎要求才能进行面层施工。 3、面层完成后应做泼水试验，排水坡度必须满足排水要求，不得有积水或出现倒流现象。 三、墙面抹灰、块材贴面空鼓、开裂 在过去的竣工工程中，有相当部分的内、外墙面（包括墙裙、踢脚线）的抹灰或块材贴面不同程度存在空鼓、开裂等现象，有些在竣工时没有发现，但经过一段时间使用后，空鼓不断扩大甚至脱落。 主要原因分析： 1、基层清理不干净或处理不当，特别是一些砼墙面较光滑且富有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。 2、墙身没有淋水或淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响面层与基层的粘结。 3、基层表面不平整，造成抹灰层厚度不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。 4、抹灰砂浆配比不当，掺和料过多，降低砂浆强度，影响与墙面的粘结而引起干缩干裂。 5、思想重视不够，认为踢脚线部位无关重要，对施工积聚的浮浆，污物不认真清除和洗净，形成隔离层面引起面层空鼓。 采取预防措施： 1、认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和其他附着物清除干净，淋透水分，然后通线打靶找平（填补凹入部位应使用1:2水泥砂浆）。对于较光滑的砼墙面，拆模后立即用1:1水泥砂浆撒于砼墙面上，也可用1:1水泥砂浆掺10%（水泥用量）的107胶漆于砼墙面，增加与基层的粘结力，或在抹灰前用水泥浆加10%（水泥用量）107胶均匀涂刷墙面 （每次涂浆的面积不能过大），在干燥前抹面层灰。 2、砖墙面在抹灰前一天淋水，要淋透淋匀，使墙面吸收水份，砼墙面还应在抹灰前淋洒一次，如果两次抹灰相隔时间较长，底层灰已干燥，抹面层灰前还必须将底层灰淋水润湿。 3、抹灰用的材料要符合质量要求，砂浆必须严格按配合比下料，保证有足够强度，为增强砂浆与墙面的粘结力，可在抹灰砂浆中渗入5~10%（水泥用量）107胶并要搅拌均匀。 4、外墙面在镶贴块材施工时，对粘结砂浆的水泥膏掺入3~5%（水泥用量）的107胶搅拌均匀。 5、当墙体表面平整度和垂直度较差，造成有的地方抹灰层太厚时，要用1：2水泥砂浆分层