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国际房地产市场及其研究协会的发展机会 作者： Brian A. Glanville, MAI, and William E. Endsley 文摘 急剧变化的过去十年里，房地产与全球经济间建立了一个相互关联的世界，在那里时间与空间的壁垒都不复存在。房地产在组合投资中越来越高的地位要求所有专业处理不动产来充实该新领域。国际活动为研究所提供强大的增长潜力。这些活动同样为研究所的会员们提供了第一手学习如何做国际生意和收割为跨国客户服务而获得的收益的机会。 基于在完善和传播房地产价值理论中起领导作用的历史，研究所处于一个见证这套理论通过可行方法传播于世界各地的位置。该组织的核心竞争力被国际社会强烈需求。通过领先确保全球市场系统发展，该组织可以实现会员资格的增长和所有会员们商业机会的增长。 平坦世界的看法 2004年，美国房地产市场中国外投资为37.5个亿美元。例如，从2004年五月至2005年，在弗罗里达州拥有住宅房产的国际买家来自100多个国家，并且占据售房总数的15%。由于持续增长的石油价格，近3000户家庭在波斯湾地区拥有超过80亿美元的私人投资，目前这种投资在美国也占有很大比例。中印市场正在持续增长并且这些国家的经济增长也将对全球房地产市场产生越来越大的影响。 过去几年里，由于这种投资回报已经高于股票和债券，房地产投资在组合投资中建立了一个逐步上升的地位。房地产市场能吸引更多资金的原因是操作更简单易于理解，而且也少有经济“惊喜”。当越来越多的钱投入房地产市场，分析也变得更复杂。目前正在开发的专业实践标准，如数据工具，让回归预测更为准确。许多资金方面的增长可以追溯到美国与西欧人口老龄化及因此产生的退休基金。房地产投资者对市场多样化的渴望也是一个原因。使用房地产投资信托和银行抵押贷款的资产证券化也有助于此流程。 银行和金融服务行业的联合也是一个重要因素。德意志银行1999年获得“可信的银行家”，并且在24个国家有分行。ABN-AMRO在60个国家有分支包括美国境内的Lasalle。保诚财团在16个国家提供服务。房地产服务提供商已跟随趋势，并且现在CashmanWakefield在30多个国家有分支，CB Richard Ellis覆盖了50多个国家。在国际估价标准委员会和专业机构间如研究所扩大合作成果的领导下，全球扩张也带来专业水准的收敛。 作为美国房地产的领导机构，研究所处在一个见证让美国房地产成为世界艳羡对象的专业评估知识和技能在未来十年内被传播到世界各地的位置。世界经济“正走向全球化，我们没办法让它停下来，”Lois Vallejo，MAI，SRA，也是研究所国际委员会主席在被问及认识全球市场重要性时说道。“我关注于这种每天一起来我们就要采取措施的机构的机会成本。” 在他的著作《世界是平的》里，托马斯·弗里德曼描述了巨变的过去十年以及未对全球机会有反应所产生的后果。 换句话说，那些高科技公司因某些因素而败于迅速变化的市场的教训可能会成为那些面临不可避免、可以预测的变化但缺少领导、改变和想象能力的企事业单位、国家机构的警钟，让他们明白不是因为他们不够聪明或者没有意识到，而是单单变化的速度就压垮了他们。 地方的也是全球的 弗里得曼写书的动力源自于对印度输出白领阶层工作的外包劳务现象引发的政治骚动。评估机构也不能幸免于这种趋势，正如《评估今日》所说： 最近《旧金山纪事报》上一篇文章聚焦于印度处理抵押贷款的问题，包括查验评估。这篇文章是关于花旗集团和切萨匹克鉴定与估算服务中心的内部AMC。其他银行家也这么做。 根据文章。“我们这么做还不到一年时间，”Maria Mendler，一位花旗银行的女发言人，承认说。“我们用基本的一级的再检查方式来做，以确保评估的正确。”花旗银行的Mendler强调外包检查主要是为了保证评估专家文件的准确与完整。一般不做海外租赁决定。“我们不外包所有评估检查。”她说，“很明显不是大多数评估。” 尽管有些评估机构对此消息反映消极，弗里德曼依旧指出任何能被数字化或置于低工资阶层的技能将不可避免的被外包给开价最便宜更新速度最快的供应商。据弗里德曼所说，其余说服力—包括继续增值的低价上网，外包软件开发以及服务链形成了一个平坦的世界，还形成了一个不可撼动的阶层。 把社会当作一个整体来思索这个问题的方式是每个人都能想到如何使自己成为一个不可撼动的主力。这是对的。当世界趋于平坦，社会等级制度发生了翻天覆地的变化。在印度，它的不可撼动主力可能是社会最底层。但是在平坦的世界里，每一个人都应该立志成为不可撼动主力，不可撼动，在我的词汇里，是指那些不想被外包出去的人。 因此,谁是不可撼动的主力,如何使你或你的孩子成为其中一员？不可撼动主力分为四大类:“特殊”工作人员，“专业化”工作人员，“锚固”的工作人员，以及“真正