[调研报告]中国房地产信托市场分析报告.pdfVIP

2011-2015 年中国房地产信托市场分析与投资方向研究报告 报告简介 房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地 产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托 公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获 取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信 托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之 下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产 资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给 信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益 或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大 量采用的房地产融资方式。 智研咨询发布的《2011-2015 年中国房地产信托市场分析与投资方向研 究报告》共九章。首先介绍了房地产信托相关概述、中国房地产信托市场运行环 境等，接着分析了中国房地产信托市场发展的现状，然后介绍了中国房地产信托 重点区域市场运行形势。随后，报告对中国房地产信托重点企业经营状况分析， 最后分析了中国房地产信托行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产信托产业 有个系统的了解或者想投资房地产信托行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商 务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计 数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企 业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 报告目录、图表部份 第一章 房地产信托相关概述 第一节 信托 一、信托特点 二、信托的基本原理 1 三、信托发展历程 四、信托与委托代理的区别 五、信托的职能与作用 六、信托产品的分类 第二节 房地产信托的基础阐释 一、性质与发展 二、作用 三、与 REITs 的区别 第三节 房地产信托的主要种类及特点 一、抵押贷款型 二、股权投资型 三、组合投资型 四、权益投资型 第四节 房地产信托基本条件 一、房地产信托基金 二、房地产信托存款 三、集资信托和代理集资 四、资金信托 五、共同投资基金 第五节 房地产信托的内容、模式及作用 一、房地产信托经营业务内容 二、房地产信托运作流程模式 2 1、美国模式 2、日本模式 三、房地产信托的作用 第二章 中国信托业整体运行形势分析 第一节 中国信托业发展综述 一、世界各国信托业发展进程及比较 二、发达国家信托行业的发展及对中国的启迪 三、中国信托行业的发展演化历程 四、中国信托业进入快速化发展轨道 五、我国信托行业形成南北模式对峙局面 第二节 我国信托业亮点聚焦 一、相关法规的滞后性与外部环境趋于完善并存 二、传统业务的局限性与信托品种不断创新并存 三、总量规模的控制性与信托机构相对稀缺并存 四、分业管理的专业性与信托业务多元化并存 第三节 中国信托业运行现状分析 一、信托业有望平稳快速发展 二、各类型信托产品发展透析 三、信托业内区域分化局面分析 四、信托投资公司的整合保留 第四节 国内信托公司重点企业分析 3 一、信托公司在金融体系中的定位探讨 二、中国信托公司业务模式存在的弊端 三、构建健康合理的信托公司治理结构 四、信托公司的经营战略 五、上市信托企业的发展路径选择 第五节 中国信托行业存在的问题 一、中国信托业面临的五大瓶颈 二、中国信托监管市场存在极大弊端 三、经济形势恶化影响信托业发展 第六节中国信托行业发展的对策措施 一、我国信托业亟需建立科学有效的监管体系 二、加快我国信托行业发展的策略 三、打造信托特色化发展模式 四、中国信托业发展的战略探讨 五、促进中国信托行业发展的政策建议 第三章 中国房地产信托市场运营环境分析 第一节 国内房地产信托经济环境分析 一、GDP