《厂房租赁合同天派》修订文本.docVIP

厂房租赁合同 出租方：重庆天派制衣有限公司（以下简称甲方） 承租方：重庆创新经济走廊开发建设有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规。甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其有权处分的厂房给乙方使用的有关事宜，经双方友好协商一致，就厂房租赁各项事宜达成协议并签定租赁合同内容如下，以资双方共同遵守： 第一条 租赁厂房的位置、面积和用途情况 甲方将自己所拥有的位于重庆市渝北区回兴街道霓裳大道13号建筑面积为 11500平方米的厂房，租赁给乙方用于战略新兴产业呃项目 研发及生产加工。厂房类型为框架结构，租赁厂房产权证编号为：2011字第057623号。 第二条 厂房租赁期限和交付日期 1、乙方承租该厂房的期限为2015年12月至2019年12月30日止，自甲方将厂房将交付乙方之日起算。 2、厂房交付：甲乙双方约定，甲方于 2015年12月10日将租赁厂房交付给乙方，双方办理书面厂房交接清单。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 第三条 租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该租赁厂房每月每平方米（建筑面积）租金为人民币19.50 元，即月租金为人民币 22.4250万元（大写：贰拾贰万肆仟贰佰伍拾元整 ），年租金人民币269.1000万元（大写：贰佰陆拾玖万壹仟元整）。 2、乙方应当在本合同签订 10 日内向甲方支付人民币3个月租金672750 元（大写：陆拾柒万贰仟柒佰伍拾元整 ）作为租赁保证金，用以保证本合同乙方的履行，租赁期满，乙方不再续租赁，完清交接手续后，甲方将保证金退还乙方不计息。 3、租金支付：租金每 年 支付一次，乙方在本合同签订之后 10日内交付 12 个月租金，甲方提供正式发票。以后每期租金在该期租金届满前30日支付给甲方。 第四条 其他费用 1、租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、天然气、电话通讯、物业管理等其他一切费用均由乙方自行承担，并向中法供水公司、电力公司、凯源天燃气公司等相关单位按时缴纳，如因乙方未按时缴纳所造成的经济赔偿包括滞纳金由乙方承担。 2、乙方在使用该房屋期间所产生的安保、环保、排污及相关保险费用由乙方承担，并缴纳给主管部门。 第五条 厂房使用要求和装修 1、租赁期间，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备时，应事先征得甲方的书面同意，应按规定须向相关部门审批备案的，审批获批准后，方可进行。如因未申报或未获批准擅自进行施工造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责自行承担。 2、乙方应按国家的装修条例及法规进行装修，在装修过程中所造成的人员伤亡事故及法律责任而造成的一切经济损失由乙方负责并自行承担，对房屋损坏所产生的一切经济损失由乙方向甲方赔偿。 3、乙方在装修过程中及本合同履行期限内不得损坏房屋结构，如因特殊原因需要改动时，必须经甲方书面同意后方能施工。 4、租赁标的修缮： 下列情况之一由乙方对租赁标的进行修缮： （1）、地面下或室内的水、电、气、通信、消防设施、绿化等由乙方维护修缮，费用由乙方承担。 （2）、配电室由乙方专人负责运行管理、维护保养，费用由乙方承担。 （3）电梯由乙方专人负责运行管理、维护保养，年审，费用由乙方承担。 （4）乙方应合理使用并爱护生产、办公、生活设施及用品。若发生故障乙方负责维修，若人为使用不当造成设备损坏由乙方赔偿（自然损耗除外）。 第六条 经营范围及安全责任义务 （1）、厂房租赁期间，乙方应遵守国家法律法规守法经营，不得利用厂房租赁进行非法活动。 （2）、乙方在使用租赁房屋过程中应当注意防火、防盗。乙方在租赁期间造成他人或对乙方自身造成了损害的，应当由乙方承担赔偿责任同时承担法律责任，与甲方无关。对甲方房屋损坏造成经济损失的，由乙方向甲方赔偿。 （3）、不得转租或改变房租赁用途。乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 第七条 续租及合同期满终止 1、续租：乙方应在本合同期限届满前三个月，以书面形式告知甲方续租意愿，甲方应于收到乙方续租意愿书 15 个工作日内，就是否同意乙方续租作出书面答复。如甲方同意乙方续租，甲乙方另行协商，在同等条件下乙方有优先续租权。 2、本合同租赁期满后，未续签租赁合同。乙方应于合同期满后5日内撤场，厂房归还时，应当符合正常使用状态。乙方对自有设备的拆除时，不得损坏房屋主体结构，并按甲方的指导拆除相关设施，恢复原状。如果乙方未拆除由甲方代为拆除，则所产生的相关拆除费用由甲方向乙方追偿。 3、本合同履行期限内如遇政府诉迁或不可抗力，合同自行终止，甲乙双方不追究违约责任。但甲方应将乙方已预交但未使用的租金和保证